東京都品川区東五反田４丁目８番７８の公示地価

東京都品川区の公示地価・坪単価・地価推移

令和8年1月1日 (2026年) 公示地価

地価:

1,370,000円/㎡

坪単価:

4,528,900円/坪

変動率:

+14.2%

標準地番号: 品川-1

東五反田の地価はshinagawaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価1,370,000円/㎡は、shinagawaの平均（約1,814,525円/㎡）の約76%の水準で、市平均を下回ります。shinagawa内60地点中30位の高さです。

地価サマリー

地価公示価格

1370000円/㎡

前年比:

+14.2%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

東京都品川区東五反田４丁目８番７８

アクセス

高輪台駅から450m

前面道路

4.3m

面積

115㎡

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詳細情報

地価公示価格	1370000円/㎡
標準地・基準地コード	品川-1
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.2：1.0)
地上階数	2F
地下階数	B1
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	高輪台
駅からの距離	450m
前面道路幅員	4.3m
前面道路種別	区道
前面道路状態	南東　4.3m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模一般住宅が多い傾斜地の既成住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都品川区東五反田４丁目８番７８の地価動向

東京都品川区東五反田４丁目８番７８の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,370,000円/㎡（坪単価4,528,900円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,370,000円/㎡（坪単価4,528,900円）、最低価格は2004年（平成16年）の632,000円/㎡（坪単価2,089,300円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.67%となっています。

年別価格データ

2026年

14.2%

¥1,370,000 /㎡

坪単価: 4,528,900円/坪

2025年

13.2%

¥1,200,000 /㎡

坪単価: 3,966,900円/坪

2024年

6.7%

¥1,060,000 /㎡

坪単価: 3,504,100円/坪

2023年

3.9%

¥993,000 /㎡

坪単価: 3,282,600円/坪

2022年

1.5%

¥956,000 /㎡

坪単価: 3,160,300円/坪

2021年

-1.1%

¥942,000 /㎡

坪単価: 3,114,000円/坪

2020年

4.6%

¥952,000 /㎡

坪単価: 3,147,100円/坪

2019年

4.8%

¥910,000 /㎡

坪単価: 3,008,300円/坪

2018年

4.1%

¥868,000 /㎡

坪単価: 2,869,400円/坪

2017年

3.7%

¥834,000 /㎡

坪単価: 2,757,000円/坪

2016年

11.5%

¥804,000 /㎡

坪単価: 2,657,900円/坪

2013年

0.0%

¥721,000 /㎡

坪単価: 2,383,500円/坪

2012年

-0.4%

¥721,000 /㎡

坪単価: 2,383,500円/坪

2011年

-0.5%

¥724,000 /㎡

坪単価: 2,393,400円/坪

2010年

-7.8%

¥728,000 /㎡

坪単価: 2,406,600円/坪

2009年

-13.7%

¥790,000 /㎡

坪単価: 2,611,600円/坪

2008年

10.9%

¥915,000 /㎡

坪単価: 3,024,800円/坪

2007年

19.6%

¥825,000 /㎡

坪単価: 2,727,300円/坪

2006年

8.7%

¥690,000 /㎡

坪単価: 2,281,000円/坪

2005年

0.5%

¥635,000 /㎡

坪単価: 2,099,200円/坪

2004年

0.0%

¥632,000 /㎡

坪単価: 2,089,300円/坪

2003年

-0.8%

¥632,000 /㎡

坪単価: 2,089,300円/坪

2002年

-0.5%

¥637,000 /㎡

坪単価: 2,105,800円/坪

2001年

-1.7%

¥640,000 /㎡

坪単価: 2,115,700円/坪

2000年

-2.8%

¥651,000 /㎡

坪単価: 2,152,100円/坪

1999年

-3.3%

¥670,000 /㎡

坪単価: 2,214,900円/坪

1998年

-1.0%

¥693,000 /㎡

坪単価: 2,290,900円/坪

1997年

-11.9%

¥700,000 /㎡

坪単価: 2,314,000円/坪

1996年

-14.5%

¥795,000 /㎡

坪単価: 2,628,100円/坪

1995年

¥930,000 /㎡

坪単価: 3,074,400円/坪

東京都品川区東五反田４丁目８番７８周辺のエリア概要

最寄り駅は高輪台駅（450m）です。半径500mの徒歩圏には教育施設1件・公共施設2件があります。最寄りは港区立白金台幼稚園（幼稚園・約433m）です。バス停は最寄り約120mで、公共交通の利便性も確認できます。

周辺施設情報（半径500m）

交通

バス停など5件（最寄り約120m）

教育施設

1件

港区立白金台幼稚園

幼稚園 • 433m

公共施設

2件

高輪警察署高輪台交番

警察署・交番 • 296m

高輪台郵便局

郵便局 • 372m

周辺の公示地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都品川区東五反田１丁目９２番４	266m	3,300,000円/㎡	10,909,100円/坪	16.6%	五反田駅(530m)	住宅地	共同住宅	詳細
東京都品川区東五反田５丁目６０番２８８	487m	1,820,000円/㎡	6,016,500円/坪	14.5%	五反田駅(570m)	住宅地	共同住宅	詳細
東京都品川区東五反田１丁目１８番３外	574m	2,550,000円/㎡	8,429,800円/坪	17.0%	五反田駅(370m)	商業地	店舗、事務所兼共同住宅	詳細
東京都品川区上大崎１丁目４４４番６８	682m	2,250,000円/㎡	7,438,000円/坪	17.2%	目黒駅(500m)	商業地	店舗、事務所兼共同住宅	詳細
東京都品川区東五反田２丁目４０１番８	702m	3,190,000円/㎡	10,545,500円/坪	17.7%	五反田駅(400m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細

東京都品川区東五反田４丁目８番７８の地価公示価格よくある質問

2026年度の東京都品川区東五反田４丁目８番７８の地価公示価格は1,370,000円/㎡（坪単価約4,528,900円/坪）です。前年比は+14.2%です。

最寄り駅は高輪台駅で、450mです。

半径500m以内にバス停5件・警察署・交番1件・郵便局1件・幼稚園1件など計8件の生活利便施設があります。

東京都品川区東五反田４丁目８番７８の相続税路線価を調べるには

相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。

国税庁「路線価図」で東京都を調べる相続税路線価とは？地価公示との違いを見る