東京都品川区東五反田２丁目４０１番８の公示地価

東京都品川区の公示地価・坪単価・地価推移

令和8年1月1日 (2026年) 公示地価

地価:

3,190,000円/㎡

坪単価:

10,545,500円/坪

変動率:

+17.7%

標準地番号: 品川5-14

東五反田の地価はshinagawaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価3,190,000円/㎡は、shinagawaの平均（約1,814,525円/㎡）の約1.8倍です。shinagawa内60地点中9位の高さです。

地価サマリー

地価公示価格

3190000円/㎡

前年比:

+17.7%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼共同住宅

所在地

東京都品川区東五反田２丁目４０１番８

アクセス

五反田駅から400m

前面道路

22.0m

面積

172㎡

マップを読み込み中...

詳細情報

地価公示価格	3190000円/㎡
標準地・基準地コード	品川5-14
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼共同住宅
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	500(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	7F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	五反田
駅からの距離	400m
前面道路幅員	22.0m
前面道路種別	都道
前面道路状態	北　22.0m　都道
側道種別	未登録
周辺環境	中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都品川区東五反田２丁目４０１番８の地価動向

東京都品川区東五反田２丁目４０１番８の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は3,190,000円/㎡（坪単価10,545,500円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の3,500,000円/㎡（坪単価11,570,200円）、最低価格は2005年（平成17年）の1,180,000円/㎡（坪単価3,900,800円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.24%となっています。

年別価格データ

2026年

17.7%

¥3,190,000 /㎡

坪単価: 10,545,500円/坪

2025年

12.4%

¥2,710,000 /㎡

坪単価: 8,958,700円/坪

2024年

8.1%

¥2,410,000 /㎡

坪単価: 7,966,900円/坪

2023年

4.7%

¥2,230,000 /㎡

坪単価: 7,371,900円/坪

2022年

0.9%

¥2,130,000 /㎡

坪単価: 7,041,300円/坪

2021年

-1.4%

¥2,110,000 /㎡

坪単価: 6,975,200円/坪

2020年

9.7%

¥2,140,000 /㎡

坪単価: 7,074,400円/坪

2019年

7.7%

¥1,950,000 /㎡

坪単価: 6,446,300円/坪

2018年

6.5%

¥1,810,000 /㎡

坪単価: 5,983,500円/坪

2017年

6.3%

¥1,700,000 /㎡

坪単価: 5,619,800円/坪

2016年

11.9%

¥1,600,000 /㎡

坪単価: 5,289,300円/坪

2013年

0.0%

¥1,430,000 /㎡

坪単価: 4,727,300円/坪

2012年

-1.4%

¥1,430,000 /㎡

坪単価: 4,727,300円/坪

2011年

-2.0%

¥1,450,000 /㎡

坪単価: 4,793,400円/坪

2010年

-10.3%

¥1,480,000 /㎡

坪単価: 4,892,600円/坪

2009年

-11.3%

¥1,650,000 /㎡

坪単価: 5,454,500円/坪

2008年

18.5%

¥1,860,000 /㎡

坪単価: 6,148,800円/坪

2007年

23.6%

¥1,570,000 /㎡

坪単価: 5,190,100円/坪

2006年

7.6%

¥1,270,000 /㎡

坪単価: 4,198,300円/坪

2005年

0.0%

¥1,180,000 /㎡

坪単価: 3,900,800円/坪

2004年

-1.7%

¥1,180,000 /㎡

坪単価: 3,900,800円/坪

2003年

-3.2%

¥1,200,000 /㎡

坪単価: 3,966,900円/坪

2002年

-6.1%

¥1,240,000 /㎡

坪単価: 4,099,200円/坪

2001年

-6.4%

¥1,320,000 /㎡

坪単価: 4,363,600円/坪

2000年

-9.0%

¥1,410,000 /㎡

坪単価: 4,661,200円/坪

1999年

-10.4%

¥1,550,000 /㎡

坪単価: 5,124,000円/坪

1998年

-15.6%

¥1,730,000 /㎡

坪単価: 5,719,000円/坪

1997年

-24.1%

¥2,050,000 /㎡

坪単価: 6,776,900円/坪

1996年

-22.9%

¥2,700,000 /㎡

坪単価: 8,925,600円/坪

1995年

¥3,500,000 /㎡

坪単価: 11,570,200円/坪

東京都品川区東五反田２丁目４０１番８周辺のエリア概要

最寄り駅は五反田駅（400m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設5件・教育施設3件・公共施設2件があります。最寄りはマルエツ（スーパーマーケット・約54m）です。バス停は最寄り約222mで、公共交通の利便性も確認できます。

周辺施設情報（半径500m）

交通

バス停など7件（最寄り約222m）

生活施設

5件

マルエツ

スーパーマーケット • 54m

foodium 東五反田

スーパーマーケット • 125m

東急ストア

スーパーマーケット • 283m

Kyodai Market

スーパーマーケット • 299m

ほか1件

教育施設

3件

五反田保育園

幼稚園 • 420m

品川区立大崎保育園

幼稚園 • 437m

東五反田保育園

幼稚園 • 477m

公共施設

2件

品川東五反田郵便局

郵便局 • 201m

品川区立大崎図書館

図書館 • 430m

周辺の公示地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都品川区東五反田１丁目１８番３外	156m	2,550,000円/㎡	8,429,800円/坪	17.0%	五反田駅(370m)	商業地	店舗、事務所兼共同住宅	詳細
東京都品川区大崎１丁目３４２番１	393m	4,560,000円/㎡	15,074,400円/坪	16.9%	大崎駅(250m)	商業地	事務所	詳細
東京都品川区大崎５丁目１６番１	396m	1,630,000円/㎡	5,388,400円/坪	17.3%	五反田駅(510m)	住宅地	共同住宅兼事務所	詳細
東京都品川区西五反田１丁目２番３外	431m	7,930,000円/㎡	26,214,900円/坪	18.4%	五反田駅(100m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都品川区東五反田１丁目９２番４	437m	3,300,000円/㎡	10,909,100円/坪	16.6%	五反田駅(530m)	住宅地	共同住宅	詳細

東京都品川区東五反田２丁目４０１番８の地価公示価格よくある質問

2026年度の東京都品川区東五反田２丁目４０１番８の地価公示価格は3,190,000円/㎡（坪単価約10,545,500円/坪）です。前年比は+17.7%です。

最寄り駅は五反田駅で、400mです。

半径500m以内にバス停7件・スーパーマーケット5件・幼稚園3件・郵便局1件・図書館1件など計17件の生活利便施設があります。

東京都品川区東五反田２丁目４０１番８の相続税路線価を調べるには

相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。

国税庁「路線価図」で東京都を調べる相続税路線価とは？地価公示との違いを見る