東京都品川区西五反田１丁目２番３外の公示地価

東京都品川区の公示地価・坪単価・地価推移

令和8年1月1日 (2026年) 公示地価

地価:

7,930,000円/㎡

坪単価:

26,214,900円/坪

変動率:

+18.4%

標準地番号: 品川5-1

西五反田の地価はshinagawaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価7,930,000円/㎡は、shinagawaの平均（約1,814,525円/㎡）の約4.4倍です。shinagawa内60地点のなかで最も高い地価です。

地価サマリー

地価公示価格

7930000円/㎡

前年比:

+18.4%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼事務所

所在地

東京都品川区西五反田１丁目２番３外

アクセス

五反田駅から100m

前面道路

40.0m

面積

413㎡

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詳細情報

地価公示価格	7930000円/㎡
標準地・基準地コード	品川5-1
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼事務所
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	800(%)
形状	(1.0：1.0)
地上階数	11F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	五反田
駅からの距離	100m
前面道路幅員	40.0m
前面道路種別	国道
前面道路状態	北西　40.0m　国道
側道種別	側道
周辺環境	高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都品川区西五反田１丁目２番３外の地価動向

東京都品川区西五反田１丁目２番３外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は7,930,000円/㎡（坪単価26,214,900円）で、 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の7,930,000円/㎡（坪単価26,214,900円）、最低価格は2005年（平成17年）の2,930,000円/㎡（坪単価9,686,000円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.90%となっています。

年別価格データ

2026年

18.4%

¥7,930,000 /㎡

坪単価: 26,214,900円/坪

2025年

11.7%

¥6,700,000 /㎡

坪単価: 22,148,800円/坪

2024年

6.2%

¥6,000,000 /㎡

坪単価: 19,834,700円/坪

2023年

2.5%

¥5,650,000 /㎡

坪単価: 18,677,700円/坪

2022年

-0.4%

¥5,510,000 /㎡

坪単価: 18,214,900円/坪

2021年

-1.4%

¥5,530,000 /㎡

坪単価: 18,281,000円/坪

2020年

9.8%

¥5,610,000 /㎡

坪単価: 18,545,500円/坪

2019年

9.7%

¥5,110,000 /㎡

坪単価: 16,892,600円/坪

2018年

7.1%

¥4,660,000 /㎡

坪単価: 15,405,000円/坪

2017年

4.8%

¥4,350,000 /㎡

坪単価: 14,380,200円/坪

2016年

11.6%

¥4,150,000 /㎡

坪単価: 13,719,000円/坪

2013年

0.0%

¥3,720,000 /㎡

坪単価: 12,297,500円/坪

2012年

-3.9%

¥3,720,000 /㎡

坪単価: 12,297,500円/坪

2011年

-3.3%

¥3,870,000 /㎡

坪単価: 12,793,400円/坪

2010年

-10.1%

¥4,000,000 /㎡

坪単価: 13,223,100円/坪

2009年

-10.1%

¥4,450,000 /㎡

坪単価: 14,710,700円/坪

2008年

23.8%

¥4,950,000 /㎡

坪単価: 16,363,600円/坪

2007年

27.8%

¥4,000,000 /㎡

坪単価: 13,223,100円/坪

2006年

6.8%

¥3,130,000 /㎡

坪単価: 10,347,100円/坪

2005年

0.0%

¥2,930,000 /㎡

坪単価: 9,686,000円/坪

2004年

-2.0%

¥2,930,000 /㎡

坪単価: 9,686,000円/坪

2003年

-2.0%

¥2,990,000 /㎡

坪単価: 9,884,300円/坪

2002年

-3.5%

¥3,050,000 /㎡

坪単価: 10,082,600円/坪

2001年

-5.7%

¥3,160,000 /㎡

坪単価: 10,446,300円/坪

2000年

¥3,350,000 /㎡

坪単価: 11,074,400円/坪

東京都品川区西五反田１丁目２番３外周辺のエリア概要

最寄り駅は五反田駅（100m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設6件・教育施設2件・公共施設3件があります。最寄りは成城石井（スーパーマーケット・約68m）です。バス停は最寄り約41mで、公共交通の利便性も確認できます。

周辺施設情報（半径500m）

交通

バス停など6件（最寄り約41m）

生活施設

6件

成城石井

スーパーマーケット • 68m

東急ストア

スーパーマーケット • 148m

Kyodai Market

スーパーマーケット • 197m

まいばすけっと

スーパーマーケット • 199m

ほか2件

教育施設

2件

東五反田保育園

幼稚園 • 243m

学研こども園

幼稚園 • 277m

公共施設

3件

品川東五反田郵便局

郵便局 • 315m

大崎郵便局

郵便局 • 354m

図書館

図書館 • 430m

周辺の公示地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都品川区西五反田２丁目９番１	179m	3,190,000円/㎡	10,545,500円/坪	18.6%	五反田駅(270m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都品川区西五反田２丁目２９番９外	254m	3,930,000円/㎡	12,991,700円/坪	16.3%	五反田駅(370m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都品川区東五反田１丁目１８番３外	354m	2,550,000円/㎡	8,429,800円/坪	17.0%	五反田駅(370m)	商業地	店舗、事務所兼共同住宅	詳細
東京都品川区大崎５丁目１６番１	378m	1,630,000円/㎡	5,388,400円/坪	17.3%	五反田駅(510m)	住宅地	共同住宅兼事務所	詳細
東京都品川区東五反田５丁目６０番２８８	409m	1,820,000円/㎡	6,016,500円/坪	14.5%	五反田駅(570m)	住宅地	共同住宅	詳細

東京都品川区西五反田１丁目２番３外の地価公示価格よくある質問

2026年度の東京都品川区西五反田１丁目２番３外の地価公示価格は7,930,000円/㎡（坪単価約26,214,900円/坪）です。前年比は+18.4%です。

最寄り駅は五反田駅で、100mです。

半径500m以内にバス停6件・スーパーマーケット6件・幼稚園2件・郵便局2件・図書館1件など計17件の生活利便施設があります。

東京都品川区西五反田１丁目２番３外の相続税路線価を調べるには

相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。

国税庁「路線価図」で東京都を調べる相続税路線価とは？地価公示との違いを見る