西五反田（品川区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都品川区西五反田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西五反田の地価は品川区で高い？町名別の平均・順位で比較
西五反田の地価は、品川区の調査地点平均の約2.1倍で、町名別の平均価格では品川区内23町中1位です。品川区の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西五反田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
西五反田の中古マンションの実勢は約151.67万円/㎡（2025年・227件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約380万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約56.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 3,468,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 2,958,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 2,644,800円/㎡ | 1,150,000円/㎡ | 3,801,700円/坪 | -56.5% |
| 2023年 | 2,476,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 2,395,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 2,393,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 2,429,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 2,234,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 2,058,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,924,400円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,516,667円/㎡（2025年・227件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西五反田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 7,700万円 | 2,200,000円/㎡ | 7,272,700円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 10,000万円 | 2,500,000円/㎡ | 8,264,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,900万円 | 1,450,000円/㎡ | 4,793,400円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 19,000万円 | 3,166,667円/㎡ | 10,468,300円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,000万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 4,600万円 | 836,364円/㎡ | 2,764,800円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 4,400万円 | 1,466,667円/㎡ | 4,848,500円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 7,100万円 | 2,028,571円/㎡ | 6,706,000円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,600万円 | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,800万円 | 1,120,000円/㎡ | 3,702,500円/坪 | 2005年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西五反田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2000年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都品川区西五反田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は3,468,000円/㎡（坪単価11,464,500円）で、 前年比+17.2%となっています。 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の3,468,000円/㎡（坪単価11,464,500円）、 最低価格は2016年（平成28年）の1,837,800円/㎡（坪単価6,075,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.76%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.76%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
西五反田の調査地点マップ
西五反田の周辺環境・生活施設
西五反田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停17件、スーパーマーケット9件、幼稚園8件、郵便局5件などがあります。最寄り駅は五反田駅（100m）です。
- 西五反田四丁目バス停・約25m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約35m
- 五反田駅バス停・約41m
- 成城石井スーパーマーケット・約68m
- 学研こども園幼稚園・約98m
- 大崎郵便局バス停・約103m
- 桐が谷バス停・約133m
- サムデイ不動前保育園・約139m
- 東急ストアスーパーマーケット・約148m
- JR五反田駅東口バス停・約159m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西五反田の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都品川区西五反田１丁目２番３外 | 7,930,000円/㎡ | 26,214,900円/坪 | +18.4% | 商業地 | 五反田（100m） |
| 東京都品川区西五反田２丁目２９番９外 | 3,930,000円/㎡ | 12,991,700円/坪 | +16.3% | 商業地 | 五反田（370m） |
| 東京都品川区西五反田２丁目９番１ | 3,190,000円/㎡ | 10,545,500円/坪 | +18.6% | 商業地 | 五反田（270m） |
| 東京都品川区西五反田４丁目５５２番１０ | 1,290,000円/㎡ | 4,264,500円/坪 | +14.2% | 住宅地 | 不動前（400m） |
| 東京都品川区西五反田５丁目１６０番１０ | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | +12.4% | 住宅地 | 不動前（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西五反田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西五反田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。