西五反田（品川区）の公示地価・実勢価格・土地相場

西五反田の地価は品川区で高い？町名別の平均・順位で比較

西五反田の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

西五反田の土地（宅地）の実勢は坪単価 約393万円（2024年・6件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約55%安い水準です。中古マンションの実勢は約152万円/㎡（2025年・227件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約152万円/㎡（2025年・227件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

西五反田の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

西五反田で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約393万円/坪をベースに、品川区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

西五反田の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2000年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都品川区西五反田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は3,468,000円/㎡（坪単価11,464,500円）で、 前年比+17.2%となっています。 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の3,468,000円/㎡（坪単価11,464,500円）、 最低価格は2016年（平成28年）の1,837,800円/㎡（坪単価6,075,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.76%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.76%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

西五反田の地価マップ（調査地点）

西五反田の周辺環境・生活施設

西五反田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停17件、スーパーマーケット9件、幼稚園8件、郵便局5件などがあります。最寄り駅は五反田駅（100m）です。

• 西五反田四丁目バス停・約25m
• まいばすけっとスーパーマーケット・約35m
• 五反田駅バス停・約41m
• 成城石井スーパーマーケット・約68m
• 学研こども園幼稚園・約98m
• 大崎郵便局バス停・約103m
• 桐が谷バス停・約133m
• サムデイ不動前保育園・約139m
• 東急ストアスーパーマーケット・約148m
• JR五反田駅東口バス停・約159m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

西五反田の調査地点（2026年・全5地点）

西五反田の調査地点は商業地域（容積率300〜800%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率580%は品川区全体の平均（351%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。