大井（品川区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都品川区大井の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大井の地価は品川区で高い？町名別の平均・順位で比較
大井の地価は、品川区の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では品川区内23町中7位です。品川区の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大井の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
大井の中古マンションの実勢は約146.06万円/㎡（2025年・92件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約380万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約18.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,645,750円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,404,500円/㎡ | 1,150,000円/㎡ | 3,801,700円/坪 | -18.1% |
| 2024年 | 1,254,500円/㎡ | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | -12.3% |
| 2023年 | 1,154,250円/㎡ | 820,000円/㎡ | 2,710,700円/坪 | -29% |
| 2022年 | 1,111,500円/㎡ | 830,000円/㎡ | 2,743,800円/坪 | -25.3% |
| 2021年 | 1,102,000円/㎡ | 640,000円/㎡ | 2,115,700円/坪 | -41.9% |
| 2020年 | 1,117,750円/㎡ | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | -46.3% |
| 2019年 | 1,070,000円/㎡ | 710,000円/㎡ | 2,347,100円/坪 | -33.6% |
| 2018年 | 999,333円/㎡ | 590,000円/㎡ | 1,950,400円/坪 | -41% |
| 2017年 | 943,333円/㎡ | 835,000円/㎡ | 2,760,300円/坪 | -11.5% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,460,606円/㎡（2025年・92件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大井の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,200万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,900万円 | 1,160,000円/㎡ | 3,834,700円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,100万円 | 1,550,000円/㎡ | 5,124,000円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 15,000万円 | 2,727,273円/㎡ | 9,015,800円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 19,000万円 | 2,533,333円/㎡ | 8,374,700円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 7,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 14,000万円 | 2,153,846円/㎡ | 7,120,200円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 2,300万円 | 1,533,333円/㎡ | 5,068,900円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 17,000万円 | 2,428,571円/㎡ | 8,028,300円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 4,800万円 | 960,000円/㎡ | 3,173,600円/坪 | 1977年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大井の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都品川区大井の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,645,750円/㎡（坪単価5,440,500円）で、 前年比+17.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,645,750円/㎡（坪単価5,440,500円）、 最低価格は2013年（平成25年）の816,333円/㎡（坪単価2,698,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.38%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.38%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
大井の調査地点マップ
大井の周辺環境・生活施設
大井の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停21件、幼稚園8件、郵便局7件、スーパーマーケット6件などがあります。最寄り駅は大井町駅（180m）です。
- 大井五丁目バス停・約16m
- 三ツ又バス停・約37m
- 大井警察署警察署・交番・約80m
- 東急大井町駅バス停・約80m
- 滝王子保育園幼稚園・約97m
- イトーヨーカドースーパーマーケット・約106m
- 大井消防署滝王子出張所消防署・約113m
- あけぼの幼稚園幼稚園・約122m
- ライフスーパーマーケット・約122m
- 大井町駅(西口)バス停・約130m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大井の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都品川区大井１丁目１０番４ | 3,220,000円/㎡ | 10,644,600円/坪 | +19.3% | 商業地 | 大井町（180m） |
| 東京都品川区大井３丁目４１３８番２外 | 1,440,000円/㎡ | 4,760,300円/坪 | +16.1% | 商業地 | 大井町（500m） |
| 東京都品川区大井５丁目４５４５番４ | 1,090,000円/㎡ | 3,603,300円/坪 | +17.7% | 住宅地 | 西大井（870m） |
| 東京都品川区大井７丁目４７６９番２４ | 833,000円/㎡ | 2,753,700円/坪 | +10.8% | 住宅地 | 西大井（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大井の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大井の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。