荏原（品川区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都品川区荏原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
荏原の地価は品川区で高い？町名別の平均・順位で比較
荏原の地価は、品川区の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では品川区内23町中13位です。品川区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
荏原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
荏原の中古マンションの実勢は約127.33万円/㎡（2025年・82件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約397万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約0.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,395,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,205,500円/㎡ | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | -0.5% |
| 2024年 | 1,077,000円/㎡ | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | +11.4% |
| 2023年 | 999,500円/㎡ | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | +30.1% |
| 2022年 | 964,000円/㎡ | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | +24.5% |
| 2021年 | 946,500円/㎡ | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | +5.7% |
| 2020年 | 955,500円/㎡ | 780,000円/㎡ | 2,578,500円/坪 | -18.4% |
| 2019年 | 902,000円/㎡ | 805,000円/㎡ | 2,661,200円/坪 | -10.8% |
| 2018年 | 852,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 800,500円/㎡ | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | -0.1% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,273,334円/㎡（2025年・82件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
荏原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 1,100万円 | 733,333円/㎡ | 2,424,200円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 6,500万円 | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 8,700万円 | 966,667円/㎡ | 3,195,600円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 15,000万円 | 1,666,667円/㎡ | 5,509,600円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 100㎡ | 17,000万円 | 1,700,000円/㎡ | 5,619,800円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 15,000万円 | 1,875,000円/㎡ | 6,198,300円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,900万円 | 1,160,000円/㎡ | 3,834,700円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,800万円 | 1,236,364円/㎡ | 4,087,200円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 5,400万円 | 1,800,000円/㎡ | 5,950,400円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 3,900万円 | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | 2010年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
荏原の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都品川区荏原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,395,000円/㎡（坪単価4,611,600円）で、 前年比+15.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,400,000円/㎡（坪単価4,628,100円）、 最低価格は2005年（平成17年）の761,000円/㎡（坪単価2,515,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.37%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.37%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
荏原の調査地点マップ
荏原の周辺環境・生活施設
荏原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット10件、幼稚園10件、バス停9件、郵便局5件などがあります。最寄り駅は武蔵小山駅（400m）です。
- 小山三丁目バス停・約40m
- 自然食品の店 F&Fスーパーマーケット・約107m
- 桐が谷坂上バス停・約141m
- ウィズブック保育園武蔵小山幼稚園・約192m
- 成城石井スーパーマーケット・約205m
- アライアンス幼稚園幼稚園・約209m
- オオゼキ 武蔵小山店スーパーマーケット・約211m
- なないろ保育園幼稚園・約215m
- 荏原一丁目バス停・約217m
- 平塚二丁目バス停・約223m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
荏原の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都品川区荏原４丁目１５７番２外 | 1,700,000円/㎡ | 5,619,800円/坪 | +16.4% | 商業地 | 武蔵小山（400m） |
| 東京都品川区荏原１丁目５０６番４０ | 1,090,000円/㎡ | 3,603,300円/坪 | +14.6% | 住宅地 | 戸越銀座（470m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
荏原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。荏原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。