南品川（品川区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都品川区南品川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
南品川の地価は品川区で高い？町名別の平均・順位で比較
南品川の地価は、品川区の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では品川区内23町中21位です。品川区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南品川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
南品川の中古マンションの実勢は約111.29万円/㎡（2025年・68件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約364万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約33.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 929,750円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 823,250円/㎡ | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | +33.6% |
| 2024年 | 738,000円/㎡ | 840,000円/㎡ | 2,776,900円/坪 | +13.8% |
| 2023年 | 691,250円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 664,750円/㎡ | 950,000円/㎡ | 3,140,500円/坪 | +42.9% |
| 2021年 | 652,250円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 657,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 618,750円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 586,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 554,750円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,112,879円/㎡（2025年・68件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
南品川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,100万円 | 1,050,000円/㎡ | 3,471,100円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 7,900万円 | 1,316,667円/㎡ | 4,352,600円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 7,200万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 7,400万円 | 1,057,143円/㎡ | 3,494,700円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 8,000万円 | 1,066,667円/㎡ | 3,526,200円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,000万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 2,500万円 | 833,333円/㎡ | 2,754,800円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 6,500万円 | 928,571円/㎡ | 3,069,700円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 7,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 1979年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南品川の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都品川区南品川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は929,750円/㎡（坪単価3,073,600円）で、 前年比+12.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の929,750円/㎡（坪単価3,073,600円）、 最低価格は2005年（平成17年）の484,667円/㎡（坪単価1,602,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.91%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.91%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
南品川の調査地点マップ
南品川の周辺環境・生活施設
南品川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停18件、幼稚園6件、スーパーマーケット5件、郵便局4件などがあります。最寄り駅は新馬場駅（350m）です。
- 南品川四郵便局郵便局・約44m
- 南品川一郵便局郵便局・約120m
- 品川警察署二日市交番警察署・交番・約129m
- 品川銀座バス停・約141m
- 南馬場バス停・約146m
- miniピアゴ (mini PIAGO)スーパーマーケット・約147m
- 品川区立品川図書館図書館・約153m
- 南品川二丁目バス停・約164m
- 南品川五丁目バス停・約186m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約190m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
南品川の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都品川区南品川４丁目５３４番２０ | 1,030,000円/㎡ | 3,405,000円/坪 | +17.2% | 商業地 | 新馬場（350m） |
| 東京都品川区南品川６丁目１４３６番２ | 952,000円/㎡ | 3,147,100円/坪 | +10.6% | 住宅地 | 大井町（500m） |
| 東京都品川区南品川４丁目４８８番４ | 902,000円/㎡ | 2,981,800円/坪 | +11.8% | 住宅地 | 新馬場（430m） |
| 東京都品川区南品川１丁目２１８番３ | 835,000円/㎡ | 2,760,300円/坪 | +11.9% | 住宅地 | 新馬場（350m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南品川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南品川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。