東京都品川区南品川４丁目５３４番２０の公示地価

東京都品川区の公示地価・坪単価・地価推移

令和8年1月1日 (2026年) 公示地価

地価:

1,030,000円/㎡

坪単価:

3,405,000円/坪

変動率:

+17.2%

標準地番号: 品川5-24

南品川の地価はshinagawaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価1,030,000円/㎡は、shinagawaの平均（約1,814,525円/㎡）の約57%の水準で、市平均を下回ります。shinagawa内60地点中43位の高さです。

地価サマリー

地価公示価格

1030000円/㎡

前年比:

+17.2%↑

土地種別

商業地

利用状況

事務所

所在地

東京都品川区南品川４丁目５３４番２０

アクセス

新馬場駅から350m

前面道路

12.0m

面積

238㎡

マップを読み込み中...

詳細情報

地価公示価格	1030000円/㎡
標準地・基準地コード	品川5-24
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	事務所
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	300(%)
形状	(1.0：3.0)
地上階数	4F
地下階数	B1
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	新馬場
駅からの距離	350m
前面道路幅員	12.0m
前面道路種別	区道
前面道路状態	東　12.0m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	小売店舗、事業所等が混在する近隣商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都品川区南品川４丁目５３４番２０の地価動向

東京都品川区南品川４丁目５３４番２０の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,030,000円/㎡（坪単価3,405,000円）で、 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1996年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,030,000円/㎡（坪単価3,405,000円）、最低価格は2013年（平成25年）の541,000円/㎡（坪単価1,788,400円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.25%となっています。

年別価格データ

2026年

17.2%

¥1,030,000 /㎡

坪単価: 3,405,000円/坪

2025年

12.5%

¥879,000 /㎡

坪単価: 2,905,800円/坪

2024年

7.3%

¥781,000 /㎡

坪単価: 2,581,800円/坪

2023年

4.0%

¥728,000 /㎡

坪単価: 2,406,600円/坪

2022年

1.9%

¥700,000 /㎡

坪単価: 2,314,000円/坪

2021年

-1.6%

¥687,000 /㎡

坪単価: 2,271,100円/坪

2020年

6.1%

¥698,000 /㎡

坪単価: 2,307,400円/坪

2019年

5.3%

¥658,000 /㎡

坪単価: 2,175,200円/坪

2018年

4.7%

¥625,000 /㎡

坪単価: 2,066,100円/坪

2017年

3.1%

¥597,000 /㎡

坪単価: 1,973,600円/坪

2016年

7.0%

¥579,000 /㎡

坪単価: 1,914,000円/坪

2013年

-0.2%

¥541,000 /㎡

坪単価: 1,788,400円/坪

2012年

-1.1%

¥542,000 /㎡

坪単価: 1,791,700円/坪

2011年

-1.3%

¥548,000 /㎡

坪単価: 1,811,600円/坪

2010年

-9.0%

¥555,000 /㎡

坪単価: 1,834,700円/坪

2009年

-12.9%

¥610,000 /㎡

坪単価: 2,016,500円/坪

2008年

9.4%

¥700,000 /㎡

坪単価: 2,314,000円/坪

2007年

14.7%

¥640,000 /㎡

坪単価: 2,115,700円/坪

2006年

2.8%

¥558,000 /㎡

坪単価: 1,844,600円/坪

2005年

-0.9%

¥543,000 /㎡

坪単価: 1,795,000円/坪

2004年

-2.1%

¥548,000 /㎡

坪単価: 1,811,600円/坪

2003年

-2.6%

¥560,000 /㎡

坪単価: 1,851,200円/坪

2002年

-2.5%

¥575,000 /㎡

坪単価: 1,900,800円/坪

2001年

-1.5%

¥590,000 /㎡

坪単価: 1,950,400円/坪

2000年

-1.8%

¥599,000 /㎡

坪単価: 1,980,200円/坪

1999年

-3.2%

¥610,000 /㎡

坪単価: 2,016,500円/坪

1998年

-7.4%

¥630,000 /㎡

坪単価: 2,082,600円/坪

1997年

-15.0%

¥680,000 /㎡

坪単価: 2,247,900円/坪

1996年

¥800,000 /㎡

坪単価: 2,644,600円/坪

東京都品川区南品川４丁目５３４番２０周辺のエリア概要

最寄り駅は新馬場駅（350m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設2件・教育施設3件・公共施設9件があります。最寄りはminiピアゴ (mini PIAGO)（スーパーマーケット・約147m）です。バス停は最寄り約141mで、公共交通の利便性も確認できます。

周辺施設情報（半径500m）

交通

バス停など7件（最寄り約141m）

生活施設

2件

miniピアゴ (mini PIAGO)

スーパーマーケット • 147m

まいばすけっと

スーパーマーケット • 249m

教育施設

3件

どんぐり保育園

幼稚園 • 260m

品川区立城南幼稚園

幼稚園 • 333m

エトワール幼稚園

幼稚園 • 469m

公共施設

9件

南品川四郵便局

郵便局 • 44m

品川警察署二日市交番

警察署・交番 • 129m

品川警察署青物横町駅前交番

警察署・交番 • 407m

南品川一郵便局

郵便局 • 413m

ほか5件

周辺の公示地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都品川区南品川４丁目４８８番４	105m	902,000円/㎡	2,981,800円/坪	11.8%	新馬場駅(430m)	住宅地	住宅	詳細
東京都品川区南品川６丁目１４３６番２	361m	952,000円/㎡	3,147,100円/坪	10.6%	大井町駅(500m)	住宅地	共同住宅	詳細
東京都品川区南品川１丁目２１８番３	473m	835,000円/㎡	2,760,300円/坪	11.9%	新馬場駅(350m)	住宅地	住宅	詳細
東京都品川区東品川４丁目１３番	612m	1,380,000円/㎡	4,562,000円/坪	20.0%	青物横丁駅(350m)	住宅地	共同住宅	詳細
東京都品川区東大井５丁目５００番２３外	683m	2,070,000円/㎡	6,843,000円/坪	16.9%	大井町駅(330m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細

東京都品川区南品川４丁目５３４番２０の地価公示価格よくある質問

2026年度の東京都品川区南品川４丁目５３４番２０の地価公示価格は1,030,000円/㎡（坪単価約3,405,000円/坪）です。前年比は+17.2%です。

最寄り駅は新馬場駅で、350mです。

半径500m以内にバス停7件・郵便局3件・警察署・交番3件・幼稚園3件・スーパーマーケット2件など計21件の生活利便施設があります。

東京都品川区南品川４丁目５３４番２０の相続税路線価を調べるには

相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。

国税庁「路線価図」で東京都を調べる相続税路線価とは？地価公示との違いを見る