上大崎（品川区）の公示地価・実勢価格・土地相場

上大崎の地価は品川区で高い？町名別の平均・順位で比較

上大崎の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

上大崎の土地（宅地）の実勢は坪単価 約483万円（2023年・6件）です。同じ2023年の公示地価平均に対して約8.1%高い水準です。中古マンションの実勢は約161万円/㎡（2025年・98件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約161万円/㎡（2025年・98件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

上大崎の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

上大崎で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2023年） 約483万円/坪をベースに、品川区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

上大崎の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都品川区上大崎の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,590,000円/㎡（坪単価8,562,000円）で、 前年比+16.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の4,580,000円/㎡（坪単価15,140,500円）、 最低価格は1999年（平成11年）の790,000円/㎡（坪単価2,611,600円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+9.82%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近10年間の年平均成長率も9.82%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

上大崎の地価マップ（調査地点）

上大崎の周辺環境・生活施設

上大崎の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停13件、スーパーマーケット6件、警察署・交番4件、郵便局3件などがあります。最寄り駅は目黒駅（200m）です。

• 目黒駅前バス停・約59m
• 自転車文化センター図書館・約71m
• 大崎警察署長者丸駐在所警察署・交番・約85m
• 目黒駅東口バス停・約86m
• 目黒駅前郵便局郵便局・約105m
• 大崎警察署目黒駅前交番警察署・交番・約115m
• 上大崎バス停・約120m
• まいばすけっとスーパーマーケット・約139m
• Meguro Sanma Bus - 三田1丁目バス停・約151m
• 三田一丁目バス停・約163m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

上大崎の調査地点（2026年・全5地点）

上大崎の調査地点は商業地域（容積率150〜600%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は390%で、品川区全体の平均（351%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。