東品川（品川区）の公示地価・実勢価格・土地相場

東品川の地価は品川区で高い？町名別の平均・順位で比較

東品川の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

東品川の中古マンションの実勢は約143万円/㎡（2025年・205件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約143万円/㎡（2025年・205件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

東品川の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

東品川で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約555万円/坪をベースに、品川区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

東品川の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2001年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都品川区東品川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,680,000円/㎡（坪単価5,553,700円）で、 前年比+18.0%となっています。 2001年（平成13年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2001年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,680,000円/㎡（坪単価5,553,700円）、 最低価格は2013年（平成25年）の766,667円/㎡（坪単価2,534,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.15%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.15%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

東品川の地価マップ（調査地点）

東品川の周辺環境・生活施設

東品川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停23件、幼稚園6件、郵便局4件、警察署・交番3件などがあります。最寄り駅は天王洲アイル駅（240m）です。

• 新東海橋バス停・約70m
• 昭和橋バス停・約78m
• 都立八潮高校前バス停・約101m
• 南品川二郵便局郵便局・約156m
• 品川警察署天王洲交番警察署・交番・約202m
• 天王洲アイルバス停・約211m
• 東品川保育園幼稚園・約213m
• 天王洲橋バス停・約213m
• 東品川一郵便局郵便局・約228m
• 東品川三丁目バス停・約232m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

東品川の調査地点（2026年・全3地点）

東品川の調査地点は準工業地域（容積率300〜500%）が中心の工業系のエリアです。平均容積率は367%で、品川区全体の平均（351%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。