東大井（品川区）の公示地価・実勢価格・土地相場

東大井の地価は品川区で高い？町名別の平均・順位で比較

東大井の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

東大井の土地（宅地）の実勢は坪単価 約300万円（2024年・7件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約19.3%安い水準です。中古マンションの実勢は約125万円/㎡（2025年・109件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約125万円/㎡（2025年・109件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

東大井の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

東大井で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約300万円/坪をベースに、品川区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

東大井の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2002年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都品川区東大井の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,471,000円/㎡（坪単価4,862,800円）で、 前年比+16.1%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,471,000円/㎡（坪単価4,862,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の686,500円/㎡（坪単価2,269,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.82%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.82%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

東大井の地価マップ（調査地点）

東大井の周辺環境・生活施設

東大井の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停22件、スーパーマーケット7件、郵便局4件、幼稚園3件などがあります。最寄り駅は大井町駅（330m）です。

• 東大井保育園幼稚園・約53m
• 大井消防署前バス停・約55m
• 仙台坂バス停・約79m
• 大井消防署消防署・約83m
• 立会川バス停・約177m
• ゼームス坂上バス停・約195m
• しながわ区民公園バス停・約214m
• 品川東大井二郵便局郵便局・約215m
• まいばすけっとスーパーマーケット・約220m
• 勝島バス停・約227m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

東大井の調査地点（2026年・全3地点）

東大井の調査地点は商業地域（容積率300〜600%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率467%は品川区全体の平均（351%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。