北品川（品川区）の公示地価・実勢価格・土地相場

北品川の地価は品川区で高い？町名別の平均・順位で比較

北品川の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

北品川の土地（宅地）の実勢は坪単価 約486万円（2022年・7件）です。同じ2022年の公示地価平均に対して約33.2%高い水準です。中古マンションの実勢は約147万円/㎡（2025年・129件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約147万円/㎡（2025年・129件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

北品川の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

北品川で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2022年） 約486万円/坪をベースに、品川区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

北品川の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2013年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都品川区北品川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,516,667円/㎡（坪単価5,013,800円）で、 前年比+16.1%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,516,667円/㎡（坪単価5,013,800円）、 最低価格は2016年（平成28年）の872,000円/㎡（坪単価2,882,600円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.89%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.89%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

北品川の地価マップ（調査地点）

北品川の周辺環境・生活施設

北品川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、幼稚園5件、郵便局4件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は北品川駅（380m）です。

• 北品川郵便局郵便局・約37m
• まいばすけっとスーパーマーケット・約52m
• 品川車庫前バス停・約56m
• 北品川バス停・約85m
• 御殿山バス停・約91m
• 品川警察署御殿山交番警察署・交番・約112m
• 品川消防団第一分団消防署・約215m
• 品川警察署台場交番警察署・交番・約222m
• 品川御殿山郵便局郵便局・約225m
• 品川教会附属幼稚園幼稚園・約236m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

北品川の調査地点（2026年・全3地点）

北品川の調査地点は準工業地域（容積率150〜400%）が中心の工業系のエリアです。平均容積率は317%で、品川区全体の平均（351%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。