北品川（品川区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都品川区北品川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
北品川の地価は品川区で高い？町名別の平均・順位で比較
北品川の地価は、品川区の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では品川区内23町中8位です。品川区の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北品川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
北品川の中古マンションの実勢は約146.67万円/㎡（2025年・129件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約496万円（2022年・7件）で、公示地価に対して実勢は約35.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,516,667円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,306,667円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,153,333円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,074,667円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,103,500円/㎡ | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | +35.9% |
| 2021年 | 1,086,000円/㎡ | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | +28.9% |
| 2020年 | 1,095,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,031,500円/㎡ | 795,000円/㎡ | 2,628,100円/坪 | -22.9% |
| 2018年 | 965,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 906,500円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,466,667円/㎡（2025年・129件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
北品川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 100㎡ | 22,000万円 | 2,200,000円/㎡ | 7,272,700円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,000万円 | 1,090,909円/㎡ | 3,606,300円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 470万円 | 117,500円/㎡ | 388,400円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 7,500万円 | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 25,000万円 | 3,125,000円/㎡ | 10,330,600円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 6,200万円 | 953,846円/㎡ | 3,153,200円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 8,800万円 | 1,760,000円/㎡ | 5,818,200円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 12,000万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,200万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 7,700万円 | 1,711,111円/㎡ | 5,656,600円/坪 | 2018年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北品川の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都品川区北品川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,516,667円/㎡（坪単価5,013,800円）で、 前年比+16.1%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,516,667円/㎡（坪単価5,013,800円）、 最低価格は2016年（平成28年）の872,000円/㎡（坪単価2,882,600円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.89%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.89%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
北品川の調査地点マップ
北品川の周辺環境・生活施設
北品川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、幼稚園5件、郵便局4件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は北品川駅（380m）です。
- 北品川郵便局郵便局・約37m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約52m
- 品川車庫前バス停・約56m
- 北品川バス停・約85m
- 御殿山バス停・約91m
- 品川警察署御殿山交番警察署・交番・約112m
- 品川消防団第一分団消防署・約215m
- 品川警察署台場交番警察署・交番・約222m
- 品川御殿山郵便局郵便局・約225m
- 品川教会附属幼稚園幼稚園・約236m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
北品川の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都品川区北品川１丁目１２３番４外 | 1,930,000円/㎡ | 6,380,200円/坪 | +17.7% | 住宅地 | 北品川（380m） |
| 東京都品川区北品川５丁目７１８番４８ | 1,320,000円/㎡ | 4,363,600円/坪 | +13.8% | 住宅地 | 北品川（630m） |
| 東京都品川区北品川１丁目９３番４外 | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | +16.1% | 商業地 | 北品川（130m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北品川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北品川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。