小山（品川区）の公示地価・実勢価格・土地相場

小山の地価は品川区で高い？町名別の平均・順位で比較

小山の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

小山の土地（宅地）の実勢は坪単価 約476万円（2025年・6件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約11.9%高い水準です。中古マンションの実勢は約169万円/㎡（2025年・54件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約169万円/㎡（2025年・54件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

小山の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

小山で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約476万円/坪をベースに、品川区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

小山の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1997年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都品川区小山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,486,667円/㎡（坪単価4,914,600円）で、 前年比+15.5%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,486,667円/㎡（坪単価4,914,600円）、 最低価格は1997年（平成9年）の550,000円/㎡（坪単価1,818,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.89%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.89%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

小山の地価マップ（調査地点）

小山の周辺環境・生活施設

小山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット13件、幼稚園11件、バス停7件、郵便局4件などがあります。最寄り駅は武蔵小山駅（220m）です。

• 自然食品の店 F&Fスーパーマーケット・約70m
• 小山三丁目バス停・約73m
• オオゼキ 武蔵小山店スーパーマーケット・約76m
• 荏原消防署小山出張所消防署・約84m
• ウィズブック保育園武蔵小山幼稚園・約86m
• アライアンス幼稚園幼稚園・約125m
• 洗足うさぎ幼稚園幼稚園・約132m
• 武蔵小山バス停・約132m
• 品川洗足郵便局郵便局・約138m
• ピカールスーパーマーケット・約153m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

小山の調査地点（2026年・全3地点）

小山の調査地点は商業地域（容積率100〜500%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率300%は品川区全体の平均（351%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。