小山（品川区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都品川区小山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小山の地価は品川区で高い？町名別の平均・順位で比較
小山の地価は、品川区の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では品川区内23町中9位です。品川区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
小山の中古マンションの実勢は約169.44万円/㎡（2025年・54件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約479万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約12.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,486,667円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,286,667円/㎡ | 1,450,000円/㎡ | 4,793,400円/坪 | +12.7% |
| 2024年 | 1,155,000円/㎡ | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | -13.4% |
| 2023年 | 1,086,333円/㎡ | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | +1.3% |
| 2022年 | 1,047,667円/㎡ | 955,000円/㎡ | 3,157,000円/坪 | -8.8% |
| 2021年 | 1,041,000円/㎡ | 910,000円/㎡ | 3,008,300円/坪 | -12.6% |
| 2020年 | 1,055,000円/㎡ | 820,000円/㎡ | 2,710,700円/坪 | -22.3% |
| 2019年 | 995,333円/㎡ | 925,000円/㎡ | 3,057,900円/坪 | -7.1% |
| 2018年 | 941,667円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 888,000円/㎡ | 840,000円/㎡ | 2,776,900円/坪 | -5.4% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,694,444円/㎡（2025年・54件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 17,000万円 | 2,615,385円/㎡ | 8,645,900円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 9,900万円 | 1,980,000円/㎡ | 6,545,500円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 17,000万円 | 2,833,333円/㎡ | 9,366,400円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 9,800万円 | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 4,400万円 | 977,778円/㎡ | 3,232,300円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 14,000万円 | 2,545,455円/㎡ | 8,414,700円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 8,900万円 | 1,977,778円/㎡ | 6,538,100円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 12,000万円 | 2,666,667円/㎡ | 8,815,400円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 18,000万円 | 2,571,429円/㎡ | 8,500,600円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 4,700万円 | 1,044,444円/㎡ | 3,452,700円/坪 | 1984年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小山の公示地価 推移（町内標準地平均）
1997年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都品川区小山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,486,667円/㎡（坪単価4,914,600円）で、 前年比+15.5%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,486,667円/㎡（坪単価4,914,600円）、 最低価格は1997年（平成9年）の550,000円/㎡（坪単価1,818,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.89%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.89%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
小山の調査地点マップ
小山の周辺環境・生活施設
小山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット13件、幼稚園11件、バス停7件、郵便局4件などがあります。最寄り駅は武蔵小山駅（220m）です。
- 自然食品の店 F&Fスーパーマーケット・約70m
- 小山三丁目バス停・約73m
- オオゼキ 武蔵小山店スーパーマーケット・約76m
- 荏原消防署小山出張所消防署・約84m
- ウィズブック保育園武蔵小山幼稚園・約86m
- アライアンス幼稚園幼稚園・約125m
- 洗足うさぎ幼稚園幼稚園・約132m
- 武蔵小山バス停・約132m
- 品川洗足郵便局郵便局・約138m
- ピカールスーパーマーケット・約153m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小山の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都品川区小山３丁目１３７番６外 | 2,280,000円/㎡ | 7,537,200円/坪 | +16.9% | 商業地 | 武蔵小山（220m） |
| 東京都品川区小山７丁目５０９番１７ | 1,130,000円/㎡ | 3,735,500円/坪 | +15.3% | 住宅地 | 洗足（310m） |
| 東京都品川区小山５丁目３７番１５ | 1,050,000円/㎡ | 3,471,100円/坪 | +12.9% | 住宅地 | 西小山（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。