東京都品川区西五反田２丁目２９番９外の公示地価

東京都品川区の公示地価・坪単価・地価推移

令和8年1月1日 (2026年) 公示地価

地価:

3,930,000円/㎡

坪単価:

12,991,700円/坪

変動率:

+16.3%

標準地番号: 品川5-12

西五反田の地価はshinagawaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価3,930,000円/㎡は、shinagawaの平均（約1,814,525円/㎡）の約2.2倍です。shinagawa内60地点中4位（上位約7%）の高さです。

地価サマリー

地価公示価格

3930000円/㎡

前年比:

+16.3%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼事務所

所在地

東京都品川区西五反田２丁目２９番９外

アクセス

五反田駅から370m

前面道路

40.0m

面積

138㎡

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詳細情報

地価公示価格	3930000円/㎡
標準地・基準地コード	品川5-12
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼事務所
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	800(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	11F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	五反田
駅からの距離	370m
前面道路幅員	40.0m
前面道路種別	都道
前面道路状態	南西　40.0m　都道
側道種別	未登録
周辺環境	中高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都品川区西五反田２丁目２９番９外の地価動向

東京都品川区西五反田２丁目２９番９外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は3,930,000円/㎡（坪単価12,991,700円）で、 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の3,930,000円/㎡（坪単価12,991,700円）、最低価格は2005年（平成17年）の1,530,000円/㎡（坪単価5,057,900円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.45%となっています。

年別価格データ

2026年

16.3%

¥3,930,000 /㎡

坪単価: 12,991,700円/坪

2025年

11.6%

¥3,380,000 /㎡

坪単価: 11,173,600円/坪

2024年

7.1%

¥3,030,000 /㎡

坪単価: 10,016,500円/坪

2023年

4.0%

¥2,830,000 /㎡

坪単価: 9,355,400円/坪

2022年

0.0%

¥2,720,000 /㎡

坪単価: 8,991,700円/坪

2021年

-1.8%

¥2,720,000 /㎡

坪単価: 8,991,700円/坪

2020年

7.4%

¥2,770,000 /㎡

坪単価: 9,157,000円/坪

2019年

7.5%

¥2,580,000 /㎡

坪単価: 8,528,900円/坪

2018年

7.1%

¥2,400,000 /㎡

坪単価: 7,933,900円/坪

2017年

5.2%

¥2,240,000 /㎡

坪単価: 7,405,000円/坪

2016年

12.7%

¥2,130,000 /㎡

坪単価: 7,041,300円/坪

2013年

-0.5%

¥1,890,000 /㎡

坪単価: 6,247,900円/坪

2012年

-2.1%

¥1,900,000 /㎡

坪単価: 6,281,000円/坪

2011年

-3.0%

¥1,940,000 /㎡

坪単価: 6,413,200円/坪

2010年

-9.9%

¥2,000,000 /㎡

坪単価: 6,611,600円/坪

2009年

-11.2%

¥2,220,000 /㎡

坪単価: 7,338,800円/坪

2008年

22.5%

¥2,500,000 /㎡

坪単価: 8,264,500円/坪

2007年

25.2%

¥2,040,000 /㎡

坪単価: 6,743,800円/坪

2006年

6.5%

¥1,630,000 /㎡

坪単価: 5,388,400円/坪

2005年

0.0%

¥1,530,000 /㎡

坪単価: 5,057,900円/坪

2004年

-1.9%

¥1,530,000 /㎡

坪単価: 5,057,900円/坪

2003年

-1.9%

¥1,560,000 /㎡

坪単価: 5,157,000円/坪

2002年

¥1,590,000 /㎡

坪単価: 5,256,200円/坪

東京都品川区西五反田２丁目２９番９外周辺のエリア概要

最寄り駅は五反田駅（370m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設4件・教育施設4件・公共施設4件があります。最寄りはまいばすけっと（スーパーマーケット・約264m）です。バス停は最寄り約103mで、公共交通の利便性も確認できます。

周辺施設情報（半径500m）

交通

バス停など9件（最寄り約103m）

生活施設

4件

まいばすけっと

スーパーマーケット • 264m

成城石井

スーパーマーケット • 323m

東急ストア

スーパーマーケット • 373m

Kyodai Market

スーパーマーケット • 450m

教育施設

4件

学研こども園

幼稚園 • 335m

西五反田保育園

幼稚園 • 415m

専修幼稚園

幼稚園 • 453m

東五反田保育園

幼稚園 • 468m

公共施設

4件

大崎郵便局

郵便局 • 180m

ＴＯＣビル内郵便局

郵便局 • 285m

品川消防団第五分団本部

消防署 • 326m

図書館

図書館 • 380m

周辺の公示地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都品川区西五反田１丁目２番３外	254m	7,930,000円/㎡	26,214,900円/坪	18.4%	五反田駅(100m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都品川区西五反田２丁目９番１	282m	3,190,000円/㎡	10,545,500円/坪	18.6%	五反田駅(270m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都品川区大崎５丁目１６番１	404m	1,630,000円/㎡	5,388,400円/坪	17.3%	五反田駅(510m)	住宅地	共同住宅兼事務所	詳細
東京都品川区大崎４丁目２１３番１６	564m	1,000,000円/㎡	3,305,800円/坪	11.9%	大崎広小路駅(500m)	住宅地	住宅	詳細
東京都品川区東五反田１丁目１８番３外	594m	2,550,000円/㎡	8,429,800円/坪	17.0%	五反田駅(370m)	商業地	店舗、事務所兼共同住宅	詳細

東京都品川区西五反田２丁目２９番９外の地価公示価格よくある質問

2026年度の東京都品川区西五反田２丁目２９番９外の地価公示価格は3,930,000円/㎡（坪単価約12,991,700円/坪）です。前年比は+16.3%です。

最寄り駅は五反田駅で、370mです。

半径500m以内にバス停9件・スーパーマーケット4件・幼稚園4件・郵便局2件・消防署1件など計21件の生活利便施設があります。

東京都品川区西五反田２丁目２９番９外の相続税路線価を調べるには

相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。

国税庁「路線価図」で東京都を調べる相続税路線価とは？地価公示との違いを見る