東京都新宿区西早稲田二丁目６６０番４外の基準地価
東京都新宿区の基準地価・坪単価・地価推移
令和8年7月1日 (2026年) 基準地価
地価:
3,220,000円/㎡
坪単価:
10,644,600円/坪
変動率:
+23.8%
西早稲田二丁目の地価はshinjukuで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価3,220,000円/㎡は、shinjukuの平均（約5,048,512円/㎡）の約64%の水準で、市平均を下回ります。shinjuku内41地点中20位の高さです。
地価サマリー
基準地価
3220000円/㎡
前年比:
+23.8%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗兼共同住宅
所在地
東京都新宿区西早稲田二丁目６６０番４外
アクセス
西早稲田駅から80m
前面道路
22.0m
面積
529㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 3220000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 新宿5-18 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼共同住宅 |
| 建物構造 | SRC（鉄骨鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 600(%) |
| 形状 | (1.0：1.0) |
| 地上階数 | 13F |
| 地下階数 | B1 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 西早稲田 |
| 駅からの距離 | 80m |
| 前面道路幅員 | 22.0m |
| 前面道路種別 | 都道 |
| 前面道路状態 | 西 22.0m 都道 |
| 側道種別 | 背面道 |
| 周辺環境 | 中高層の店舗兼共同住宅等が多い路線商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
東京都新宿区西早稲田二丁目６６０番４外の地価動向
東京都新宿区西早稲田二丁目６６０番４外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は3,220,000円/㎡（坪単価10,644,600円）で、 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の3,220,000円/㎡（坪単価10,644,600円）、 最低価格は2016年（平成28年）の1,380,000円/㎡（坪単価4,562,000円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+9.35%となっています。
年別価格データ
2026年
¥3,220,000 /㎡
坪単価: 10,644,600円/坪
2025年
¥2,600,000 /㎡
坪単価: 8,595,000円/坪
2024年
¥2,100,000 /㎡
坪単価: 6,942,100円/坪
2023年
¥1,810,000 /㎡
坪単価: 5,983,500円/坪
2022年
¥1,740,000 /㎡
坪単価: 5,752,100円/坪
2021年
¥1,700,000 /㎡
坪単価: 5,619,800円/坪
2020年
¥1,700,000 /㎡
坪単価: 5,619,800円/坪
2019年
¥1,650,000 /㎡
坪単価: 5,454,500円/坪
2018年
¥1,550,000 /㎡
坪単価: 5,124,000円/坪
2017年
¥1,440,000 /㎡
坪単価: 4,760,300円/坪
2016年
¥1,380,000 /㎡
坪単価: 4,562,000円/坪
東京都新宿区西早稲田二丁目６６０番４外周辺のエリア概要
最寄り駅は西早稲田駅（80m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都新宿区高田馬場二丁目１４０番１３外 | 370m | 3,460,000円/㎡ | 11,438,000円/坪 | 16.9% | 高田馬場駅(450m) | 商業地 | 店舗、事務所兼住宅 | 詳細 |
| 東京都新宿区高田馬場一丁目１８２番３２外 | 408m | 1,130,000円/㎡ | 3,735,500円/坪 | 15.8% | 高田馬場駅(390m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 東京都新宿区高田馬場四丁目１５３番８外 | 773m | 5,130,000円/㎡ | 16,958,700円/坪 | 14.0% | 高田馬場駅(80m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 東京都新宿区新宿七丁目９３番２２外 | 995m | 1,060,000円/㎡ | 3,504,100円/坪 | 14.0% | 東新宿駅(440m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都新宿区戸山一丁目４３番２６０ | 1.1km | 1,040,000円/㎡ | 3,438,000円/坪 | 14.3% | 若松河田駅(480m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
東京都新宿区西早稲田二丁目６６０番４外の基準地価 よくある質問
東京都新宿区西早稲田二丁目６６０番４外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。