東京都新宿区市谷甲良町３５番２外の基準地価

東京都新宿区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

1,520,000円/㎡

坪単価:

5,024,800円/坪

変動率:

+11.8%

標準地番号: 新宿-1

市谷甲良町の地価はshinjukuで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価1,520,000円/㎡は、shinjukuの平均（約5,048,512円/㎡）の約30%の水準で、市平均を下回ります。shinjuku内41地点中30位の高さです。

地価サマリー

基準地価

1520000円/㎡

前年比:

+11.8%↑

土地種別

住宅地

利用状況

建築中

所在地

東京都新宿区市谷甲良町３５番２外

アクセス

牛込柳町駅から230m

前面道路

5.7m

面積

219㎡

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詳細情報

基準地価	1520000円/㎡
標準地・基準地コード	新宿-1
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	未登録
利用状況	建築中
建物構造	未登録
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	300(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	未登録
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	牛込柳町
駅からの距離	230m
前面道路幅員	5.7m
前面道路種別	区道
前面道路状態	南　5.7m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模一般住宅にマンションも混在する住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都新宿区市谷甲良町３５番２外の地価動向

東京都新宿区市谷甲良町３５番２外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,520,000円/㎡（坪単価5,024,800円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,520,000円/㎡（坪単価5,024,800円）、最低価格は2004年（平成16年）の663,000円/㎡（坪単価2,191,700円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.00%となっています。

年別価格データ

2026年

11.8%

¥1,520,000 /㎡

坪単価: 5,024,800円/坪

2025年

13.3%

¥1,360,000 /㎡

坪単価: 4,495,900円/坪

2024年

6.2%

¥1,200,000 /㎡

坪単価: 3,966,900円/坪

2023年

4.6%

¥1,130,000 /㎡

坪単価: 3,735,500円/坪

2022年

2.9%

¥1,080,000 /㎡

坪単価: 3,570,200円/坪

2021年

0.0%

¥1,050,000 /㎡

坪単価: 3,471,100円/坪

2020年

4.0%

¥1,050,000 /㎡

坪単価: 3,471,100円/坪

2019年

6.9%

¥1,010,000 /㎡

坪単価: 3,338,800円/坪

2018年

5.0%

¥945,000 /㎡

坪単価: 3,124,000円/坪

2017年

5.3%

¥900,000 /㎡

坪単価: 2,975,200円/坪

2016年

12.5%

¥855,000 /㎡

坪単価: 2,826,400円/坪

2013年

1.7%

¥760,000 /㎡

坪単価: 2,512,400円/坪

2012年

-0.4%

¥747,000 /㎡

坪単価: 2,469,400円/坪

2011年

-1.3%

¥750,000 /㎡

坪単価: 2,479,300円/坪

2010年

-3.2%

¥760,000 /㎡

坪単価: 2,512,400円/坪

2009年

-9.2%

¥785,000 /㎡

坪単価: 2,595,000円/坪

2008年

3.6%

¥865,000 /㎡

坪単価: 2,859,500円/坪

2007年

18.4%

¥835,000 /㎡

坪単価: 2,760,300円/坪

2006年

4.3%

¥705,000 /㎡

坪単価: 2,330,600円/坪

2005年

2.0%

¥676,000 /㎡

坪単価: 2,234,700円/坪

2004年

0.0%

¥663,000 /㎡

坪単価: 2,191,700円/坪

2003年

-0.3%

¥663,000 /㎡

坪単価: 2,191,700円/坪

2002年

-1.6%

¥665,000 /㎡

坪単価: 2,198,300円/坪

2001年

0.0%

¥676,000 /㎡

坪単価: 2,234,700円/坪

2000年

-1.5%

¥676,000 /㎡

坪単価: 2,234,700円/坪

1999年

-3.1%

¥686,000 /㎡

坪単価: 2,267,800円/坪

1998年

-3.0%

¥708,000 /㎡

坪単価: 2,340,500円/坪

1997年

¥730,000 /㎡

坪単価: 2,413,200円/坪

東京都新宿区市谷甲良町３５番２外周辺のエリア概要

最寄り駅は牛込柳町駅（230m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都新宿区市谷柳町２４番３	196m	2,700,000円/㎡	8,925,600円/坪	17.4%	牛込柳町駅(50m)	商業地	共同住宅	詳細
東京都新宿区南榎町７０番２	378m	980,000円/㎡	3,239,700円/坪	14.0%	牛込柳町駅(450m)	住宅地	住宅	詳細
東京都新宿区若松町１１０番３	787m	2,550,000円/㎡	8,429,800円/坪	21.4%	若松河田駅(300m)	商業地	店舗、事務所兼共同住宅	詳細
東京都新宿区戸山一丁目４３番２６０	985m	1,040,000円/㎡	3,438,000円/坪	14.3%	若松河田駅(480m)	住宅地	住宅	詳細
東京都新宿区市谷船河原町１９番８外	1.0km	2,030,000円/㎡	6,710,700円/坪	16.0%	飯田橋駅(680m)	住宅地	共同住宅	詳細