東京都新宿区新宿一丁目４番５外の基準地価

東京都新宿区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

5,830,000円/㎡

坪単価:

19,272,700円/坪

変動率:

+15.0%

標準地番号: 新宿5-9

新宿一丁目の地価はshinjukuで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価5,830,000円/㎡は、shinjukuの平均（約5,048,512円/㎡）の約1.2倍です。shinjuku内41地点中10位の高さです。

地価サマリー

基準地価

5830000円/㎡

前年比:

+15.0%↑

土地種別

商業地

利用状況

事務所

所在地

東京都新宿区新宿一丁目４番５外

アクセス

新宿御苑前駅から90m

前面道路

22.0m

面積

484㎡

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詳細情報

基準地価	5830000円/㎡
標準地・基準地コード	新宿5-9
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	事務所
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	700(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	9F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	新宿御苑前
駅からの距離	90m
前面道路幅員	22.0m
前面道路種別	区道
前面道路状態	北　22.0m　区道
側道種別	背面道
周辺環境	中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都新宿区新宿一丁目４番５外の地価動向

東京都新宿区新宿一丁目４番５外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は5,830,000円/㎡（坪単価19,272,700円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の5,830,000円/㎡（坪単価19,272,700円）、最低価格は2005年（平成17年）の2,550,000円/㎡（坪単価8,429,800円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.60%となっています。

年別価格データ

2026年

15.0%

¥5,830,000 /㎡

坪単価: 19,272,700円/坪

2025年

15.2%

¥5,070,000 /㎡

坪単価: 16,760,300円/坪

2024年

9.2%

¥4,400,000 /㎡

坪単価: 14,545,500円/坪

2023年

4.9%

¥4,030,000 /㎡

坪単価: 13,322,300円/坪

2022年

1.3%

¥3,840,000 /㎡

坪単価: 12,694,200円/坪

2021年

0.0%

¥3,790,000 /㎡

坪単価: 12,528,900円/坪

2020年

1.9%

¥3,790,000 /㎡

坪単価: 12,528,900円/坪

2019年

6.9%

¥3,720,000 /㎡

坪単価: 12,297,500円/坪

2018年

6.1%

¥3,480,000 /㎡

坪単価: 11,504,100円/坪

2017年

4.8%

¥3,280,000 /㎡

坪単価: 10,843,000円/坪

2016年

12.6%

¥3,130,000 /㎡

坪単価: 10,347,100円/坪

2013年

1.1%

¥2,780,000 /㎡

坪単価: 9,190,100円/坪

2012年

-1.8%

¥2,750,000 /㎡

坪単価: 9,090,900円/坪

2011年

-2.4%

¥2,800,000 /㎡

坪単価: 9,256,200円/坪

2010年

-8.6%

¥2,870,000 /㎡

坪単価: 9,487,600円/坪

2009年

-13.3%

¥3,140,000 /㎡

坪単価: 10,380,200円/坪

2008年

9.7%

¥3,620,000 /㎡

坪単価: 11,966,900円/坪

2007年

23.6%

¥3,300,000 /㎡

坪単価: 10,909,100円/坪

2006年

4.7%

¥2,670,000 /㎡

坪単価: 8,826,400円/坪

2005年

0.0%

¥2,550,000 /㎡

坪単価: 8,429,800円/坪

2004年

-1.9%

¥2,550,000 /㎡

坪単価: 8,429,800円/坪

2003年

-2.3%

¥2,600,000 /㎡

坪単価: 8,595,000円/坪

2002年

-3.6%

¥2,660,000 /㎡

坪単価: 8,793,400円/坪

2001年

-2.8%

¥2,760,000 /㎡

坪単価: 9,124,000円/坪

2000年

-3.7%

¥2,840,000 /㎡

坪単価: 9,388,400円/坪

1999年

-7.8%

¥2,950,000 /㎡

坪単価: 9,752,100円/坪

1998年

-11.1%

¥3,200,000 /㎡

坪単価: 10,578,500円/坪

1997年

¥3,600,000 /㎡

坪単価: 11,900,800円/坪

東京都新宿区新宿一丁目４番５外周辺のエリア概要

最寄り駅は新宿御苑前駅（90m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都新宿区新宿一丁目３１番２８	226m	2,500,000円/㎡	8,264,500円/坪	19.0%	新宿御苑前駅(200m)	商業地	店舗、事務所兼住宅	詳細
東京都新宿区新宿一丁目３４番１８	331m	4,000,000円/㎡	13,223,100円/坪	17.6%	新宿御苑前駅(370m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都新宿区新宿三丁目５番２外	634m	23,200,000円/㎡	76,694,200円/坪	7.9%	新宿三丁目駅(1m)	商業地	店舗	詳細
東京都新宿区大京町６番８	687m	1,300,000円/㎡	4,297,500円/坪	11.1%	四谷三丁目駅(300m)	住宅地	住宅	詳細
東京都新宿区新宿三丁目１０２番１０外	726m	15,200,000円/㎡	50,247,900円/坪	14.3%	新宿三丁目駅(120m)	商業地	事務所、店舗兼劇場	詳細