東京都新宿区新宿三丁目１０２番１０外の基準地価

東京都新宿区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

15,200,000円/㎡

坪単価:

50,247,900円/坪

変動率:

+14.3%

標準地番号: 新宿5-3

新宿三丁目の地価はshinjukuで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価15,200,000円/㎡は、shinjukuの平均（約5,048,512円/㎡）の約3.0倍です。shinjuku内41地点中4位（上位約10%）の高さです。

地価サマリー

基準地価

15200000円/㎡

前年比:

+14.3%↑

土地種別

商業地

利用状況

事務所、店舗兼劇場

所在地

東京都新宿区新宿三丁目１０２番１０外

アクセス

新宿三丁目駅から120m

前面道路

15.0m

面積

322㎡

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詳細情報

基準地価	15200000円/㎡
標準地・基準地コード	新宿5-3
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	事務所、店舗兼劇場
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	800(%)
形状	(1.2：1.0)
地上階数	8F
地下階数	B2
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	新宿三丁目
駅からの距離	120m
前面道路幅員	15.0m
前面道路種別	区道
前面道路状態	北　15.0m　区道
側道種別	側道
周辺環境	中高層の店舗ビル等が多い繁華な商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都新宿区新宿三丁目１０２番１０外の地価動向

東京都新宿区新宿三丁目１０２番１０外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は15,200,000円/㎡（坪単価50,247,900円）で、 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の15,200,000円/㎡（坪単価50,247,900円）、最低価格は2003年（平成15年）の5,300,000円/㎡（坪単価17,520,700円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.80%となっています。

年別価格データ

2026年

14.3%

¥15,200,000 /㎡

坪単価: 50,247,900円/坪

2025年

15.7%

¥13,300,000 /㎡

坪単価: 43,966,900円/坪

2024年

10.6%

¥11,500,000 /㎡

坪単価: 38,016,500円/坪

2023年

4.0%

¥10,400,000 /㎡

坪単価: 34,380,200円/坪

2022年

1.4%

¥10,000,000 /㎡

坪単価: 33,057,900円/坪

2021年

-2.4%

¥9,860,000 /㎡

坪単価: 32,595,000円/坪

2020年

-2.9%

¥10,100,000 /㎡

坪単価: 33,388,400円/坪

2019年

6.3%

¥10,400,000 /㎡

坪単価: 34,380,200円/坪

2018年

6.9%

¥9,780,000 /㎡

坪単価: 32,330,600円/坪

2017年

10.2%

¥9,150,000 /㎡

坪単価: 30,247,900円/坪

2016年

25.8%

¥8,300,000 /㎡

坪単価: 27,438,000円/坪

2013年

2.6%

¥6,600,000 /㎡

坪単価: 21,818,200円/坪

2012年

-1.4%

¥6,430,000 /㎡

坪単価: 21,256,200円/坪

2011年

-1.8%

¥6,520,000 /㎡

坪単価: 21,553,700円/坪

2010年

-2.1%

¥6,640,000 /㎡

坪単価: 21,950,400円/坪

2009年

-14.2%

¥6,780,000 /㎡

坪単価: 22,413,200円/坪

2008年

12.9%

¥7,900,000 /㎡

坪単価: 26,115,700円/坪

2007年

20.7%

¥7,000,000 /㎡

坪単価: 23,140,500円/坪

2006年

6.4%

¥5,800,000 /㎡

坪単価: 19,173,600円/坪

2005年

2.4%

¥5,450,000 /㎡

坪単価: 18,016,500円/坪

2004年

0.4%

¥5,320,000 /㎡

坪単価: 17,586,800円/坪

2003年

-0.9%

¥5,300,000 /㎡

坪単価: 17,520,700円/坪

2002年

¥5,350,000 /㎡

坪単価: 17,686,000円/坪

東京都新宿区新宿三丁目１０２番１０外周辺のエリア概要

最寄り駅は新宿三丁目駅（120m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都新宿区新宿三丁目５番２外	182m	23,200,000円/㎡	76,694,200円/坪	7.9%	新宿三丁目駅(1m)	商業地	店舗	詳細
東京都新宿区新宿三丁目８０２番６外	255m	20,100,000円/㎡	66,446,300円/坪	8.1%	新宿駅(200m)	商業地	店舗	詳細
東京都新宿区西新宿一丁目１８番２	498m	23,700,000円/㎡	78,347,100円/坪	6.3%	新宿駅(170m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都新宿区新宿五丁目１０１７番	500m	5,120,000円/㎡	16,925,600円/坪	16.4%	新宿三丁目駅(420m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都新宿区歌舞伎町一丁目１８番１１外	505m	11,500,000円/㎡	38,016,500円/坪	20.0%	新宿駅(340m)	商業地	店舗	詳細