東京都新宿区歌舞伎町一丁目１８番１１外の基準地価

東京都新宿区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

11,500,000円/㎡

坪単価:

38,016,500円/坪

変動率:

+20.0%

標準地番号: 新宿5-1

歌舞伎町一丁目の地価はshinjukuで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価11,500,000円/㎡は、shinjukuの平均（約5,048,512円/㎡）の約2.3倍です。shinjuku内41地点中6位の高さです。

地価サマリー

基準地価

11500000円/㎡

前年比:

+20.0%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗

所在地

東京都新宿区歌舞伎町一丁目１８番１１外

アクセス

新宿駅から340m

前面道路

18.0m

面積

178㎡

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詳細情報

基準地価	11500000円/㎡
標準地・基準地コード	新宿5-1
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	900(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	12F
地下階数	B1
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	新宿
駅からの距離	340m
前面道路幅員	18.0m
前面道路種別	区道
前面道路状態	東　18.0m　区道
側道種別	背面道
周辺環境	中高層の飲食店、遊技場が多い歓楽街の商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都新宿区歌舞伎町一丁目１８番１１外の地価動向

東京都新宿区歌舞伎町一丁目１８番１１外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は11,500,000円/㎡（坪単価38,016,500円）で、 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の11,500,000円/㎡（坪単価38,016,500円）、最低価格は2016年（平成28年）の5,030,000円/㎡（坪単価16,628,100円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.90%となっています。

年別価格データ

2026年

20.0%

¥11,500,000 /㎡

坪単価: 38,016,500円/坪

2025年

20.1%

¥9,580,000 /㎡

坪単価: 31,669,400円/坪

2024年

7.1%

¥7,980,000 /㎡

坪単価: 26,380,200円/坪

2023年

6.9%

¥7,450,000 /㎡

坪単価: 24,628,100円/坪

2022年

0.0%

¥6,970,000 /㎡

坪単価: 23,041,300円/坪

2021年

-10.1%

¥6,970,000 /㎡

坪単価: 23,041,300円/坪

2020年

-5.0%

¥7,750,000 /㎡

坪単価: 25,619,800円/坪

2019年

17.2%

¥8,160,000 /㎡

坪単価: 26,975,200円/坪

2018年

20.0%

¥6,960,000 /㎡

坪単価: 23,008,300円/坪

2017年

15.3%

¥5,800,000 /㎡

坪単価: 19,173,600円/坪

2016年

¥5,030,000 /㎡

坪単価: 16,628,100円/坪

東京都新宿区歌舞伎町一丁目１８番１１外周辺のエリア概要

最寄り駅は新宿駅（340m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都新宿区新宿三丁目８０２番６外	251m	20,100,000円/㎡	66,446,300円/坪	8.1%	新宿駅(200m)	商業地	店舗	詳細
東京都新宿区西新宿七丁目１１８番１１	455m	2,380,000円/㎡	7,867,800円/坪	15.5%	新宿駅(650m)	商業地	店舗、事務所兼住宅	詳細
東京都新宿区歌舞伎町二丁目４３５番１５	470m	3,280,000円/㎡	10,843,000円/坪	16.7%	東新宿駅(200m)	商業地	事務所	詳細
東京都新宿区新宿五丁目１０１７番	494m	5,120,000円/㎡	16,925,600円/坪	16.4%	新宿三丁目駅(420m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都新宿区新宿三丁目５番２外	500m	23,200,000円/㎡	76,694,200円/坪	7.9%	新宿三丁目駅(1m)	商業地	店舗	詳細