東京都新宿区歌舞伎町一丁目１８番１１外の基準地価
東京都新宿区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
9,580,000円/㎡
坪単価:
31,669,400円/坪
変動率:
+20.1%
歌舞伎町一丁目の地価はshinjukuで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価9,580,000円/㎡は、shinjukuの平均（約4,180,594円/㎡）の約2.3倍です。shinjuku内32地点中4位の高さです。
地価サマリー
基準地価
9580000円/㎡
前年比:
+20.1%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗
所在地
東京都新宿区歌舞伎町一丁目１８番１１外
アクセス
新宿駅から340m
前面道路
180m
面積
178㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 基準地価 | 9580000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 新宿5-1 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗 |
| 建物構造 | SRC（鉄骨鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 900(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 12F |
| 地下階数 | B1 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 新宿 |
| 駅からの距離 | 340m |
| 前面道路幅員 | 180m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 東 18.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 背面道 |
| 周辺環境 | 中高層の飲食店、遊技場が多い歓楽街の商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東京都新宿区歌舞伎町一丁目１８番１１外の地価動向
東京都新宿区歌舞伎町一丁目１８番１１外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は9,580,000円/㎡（坪単価31,669,400円）で、 2016年（平成28年）から2025年（令和7年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の9,580,000円/㎡（坪単価31,669,400円）、 最低価格は2016年（平成28年）の5,030,000円/㎡（坪単価16,628,100円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+7.42%となっています。
年別価格データ
2025年
¥9,580,000 /㎡
坪単価: 31,669,400円/坪
2024年
¥7,980,000 /㎡
坪単価: 26,380,200円/坪
2023年
¥7,450,000 /㎡
坪単価: 24,628,100円/坪
2022年
¥6,970,000 /㎡
坪単価: 23,041,300円/坪
2021年
¥6,970,000 /㎡
坪単価: 23,041,300円/坪
2020年
¥7,750,000 /㎡
坪単価: 25,619,800円/坪
2019年
¥8,160,000 /㎡
坪単価: 26,975,200円/坪
2018年
¥6,960,000 /㎡
坪単価: 23,008,300円/坪
2017年
¥5,800,000 /㎡
坪単価: 19,173,600円/坪
2016年
¥5,030,000 /㎡
坪単価: 16,628,100円/坪
東京都新宿区歌舞伎町一丁目１８番１１外周辺のエリア概要
最寄り駅は新宿駅（340m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都新宿区新宿三丁目８０２番６外 | 251m | 18,600,000円/㎡ | 61,487,600円/坪 | 5.1% | 新宿駅(200m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 東京都新宿区西新宿七丁目１１８番１１ | 455m | 2,060,000円/㎡ | 6,809,900円/坪 | 15.7% | 新宿駅(650m) | 商業地 | 店舗、事務所兼住宅 | 詳細 |
| 東京都新宿区歌舞伎町二丁目４３５番１５ | 470m | 2,810,000円/㎡ | 9,289,300円/坪 | 12.0% | 東新宿駅(200m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
| 東京都新宿区新宿五丁目１０１７番 | 494m | 4,400,000円/㎡ | 14,545,500円/坪 | 17.6% | 新宿三丁目駅(420m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都新宿区新宿三丁目１０２番１０外 | 505m | 13,300,000円/㎡ | 43,966,900円/坪 | 15.7% | 新宿三丁目駅(120m) | 商業地 | 事務所、店舗兼劇場 | 詳細 |
東京都新宿区歌舞伎町一丁目１８番１１外の基準地価 よくある質問
東京都新宿区歌舞伎町一丁目１８番１１外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。