東京都新宿区新宿三丁目８０２番６外の基準地価

東京都新宿区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

20,100,000円/㎡

坪単価:

66,446,300円/坪

変動率:

+8.1%

標準地番号: 新宿5-2

新宿三丁目の地価はshinjukuで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価20,100,000円/㎡は、shinjukuの平均（約5,048,512円/㎡）の約4.0倍です。shinjuku内41地点中3位（上位約7%）の高さです。

地価サマリー

基準地価

20100000円/㎡

前年比:

+8.1%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗

所在地

東京都新宿区新宿三丁目８０２番６外

アクセス

新宿駅から200m

前面道路

22.0m

面積

488㎡

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詳細情報

基準地価	20100000円/㎡
標準地・基準地コード	新宿5-2
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	900(%)
形状	(1.2：1.0)
地上階数	10F
地下階数	B2
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	新宿
駅からの距離	200m
前面道路幅員	22.0m
前面道路種別	区道
前面道路状態	北西　22.0m　区道
側道種別	側道
周辺環境	中高層の店舗ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都新宿区新宿三丁目８０２番６外の地価動向

東京都新宿区新宿三丁目８０２番６外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,100,000円/㎡（坪単価66,446,300円）で、 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1999年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の20,100,000円/㎡（坪単価66,446,300円）、最低価格は2003年（平成15年）の9,120,000円/㎡（坪単価30,148,800円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.57%となっています。

年別価格データ

2026年

8.1%

¥20,100,000 /㎡

坪単価: 66,446,300円/坪

2025年

5.1%

¥18,600,000 /㎡

坪単価: 61,487,600円/坪

2024年

6.0%

¥17,700,000 /㎡

坪単価: 58,512,400円/坪

2023年

4.4%

¥16,700,000 /㎡

坪単価: 55,206,600円/坪

2022年

0.0%

¥16,000,000 /㎡

坪単価: 52,892,600円/坪

2021年

-7.0%

¥16,000,000 /㎡

坪単価: 52,892,600円/坪

2020年

-3.9%

¥17,200,000 /㎡

坪単価: 56,859,500円/坪

2019年

5.3%

¥17,900,000 /㎡

坪単価: 59,173,600円/坪

2018年

6.3%

¥17,000,000 /㎡

坪単価: 56,198,300円/坪

2017年

10.3%

¥16,000,000 /㎡

坪単価: 52,892,600円/坪

2016年

35.5%

¥14,500,000 /㎡

坪単価: 47,933,900円/坪

2013年

2.9%

¥10,700,000 /㎡

坪単価: 35,371,900円/坪

2012年

-1.0%

¥10,400,000 /㎡

坪単価: 34,380,200円/坪

2011年

-5.4%

¥10,500,000 /㎡

坪単価: 34,710,700円/坪

2010年

-9.8%

¥11,100,000 /㎡

坪単価: 36,694,200円/坪

2009年

-14.6%

¥12,300,000 /㎡

坪単価: 40,661,200円/坪

2008年

15.2%

¥14,400,000 /㎡

坪単価: 47,603,300円/坪

2007年

26.3%

¥12,500,000 /㎡

坪単価: 41,322,300円/坪

2006年

5.9%

¥9,900,000 /㎡

坪単価: 32,727,300円/坪

2005年

2.3%

¥9,350,000 /㎡

坪単価: 30,909,100円/坪

2004年

0.2%

¥9,140,000 /㎡

坪単価: 30,214,900円/坪

2003年

-1.5%

¥9,120,000 /㎡

坪単価: 30,148,800円/坪

2002年

-2.0%

¥9,260,000 /㎡

坪単価: 30,611,600円/坪

2001年

0.0%

¥9,450,000 /㎡

坪単価: 31,239,700円/坪

2000年

0.0%

¥9,450,000 /㎡

坪単価: 31,239,700円/坪

1999年

¥9,450,000 /㎡

坪単価: 31,239,700円/坪

東京都新宿区新宿三丁目８０２番６外周辺のエリア概要

最寄り駅は新宿駅（200m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都新宿区歌舞伎町一丁目１８番１１外	251m	11,500,000円/㎡	38,016,500円/坪	20.0%	新宿駅(340m)	商業地	店舗	詳細
東京都新宿区新宿三丁目１０２番１０外	255m	15,200,000円/㎡	50,247,900円/坪	14.3%	新宿三丁目駅(120m)	商業地	事務所、店舗兼劇場	詳細
東京都新宿区新宿三丁目５番２外	293m	23,200,000円/㎡	76,694,200円/坪	7.9%	新宿三丁目駅(1m)	商業地	店舗	詳細
東京都新宿区新宿五丁目１０１７番	447m	5,120,000円/㎡	16,925,600円/坪	16.4%	新宿三丁目駅(420m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都新宿区西新宿一丁目１８番２	536m	23,700,000円/㎡	78,347,100円/坪	6.3%	新宿駅(170m)	商業地	店舗兼事務所	詳細