東京都新宿区歌舞伎町二丁目４３５番１５の基準地価

東京都新宿区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

3,280,000円/㎡

坪単価:

10,843,000円/坪

変動率:

+16.7%

標準地番号: 新宿5-7

歌舞伎町二丁目の地価はshinjukuで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価3,280,000円/㎡は、shinjukuの平均（約5,048,512円/㎡）の約65%の水準で、市平均を下回ります。shinjuku内41地点中18位の高さです。

地価サマリー

基準地価

3280000円/㎡

前年比:

+16.7%↑

土地種別

商業地

利用状況

事務所

所在地

東京都新宿区歌舞伎町二丁目４３５番１５

アクセス

東新宿駅から200m

前面道路

30.0m

面積

188㎡

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詳細情報

基準地価	3280000円/㎡
標準地・基準地コード	新宿5-7
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	事務所
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	600(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	9F
地下階数	B1
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	東新宿
駅からの距離	200m
前面道路幅員	30.0m
前面道路種別	都道
前面道路状態	北　30.0m　都道
側道種別	未登録
周辺環境	中高層の事務所、共同住宅等が混在する商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都新宿区歌舞伎町二丁目４３５番１５の地価動向

東京都新宿区歌舞伎町二丁目４３５番１５の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は3,280,000円/㎡（坪単価10,843,000円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の3,280,000円/㎡（坪単価10,843,000円）、最低価格は2005年（平成17年）の1,410,000円/㎡（坪単価4,661,200円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.23%となっています。

年別価格データ

2026年

16.7%

¥3,280,000 /㎡

坪単価: 10,843,000円/坪

2025年

12.0%

¥2,810,000 /㎡

坪単価: 9,289,300円/坪

2024年

12.1%

¥2,510,000 /㎡

坪単価: 8,297,500円/坪

2023年

4.2%

¥2,240,000 /㎡

坪単価: 7,405,000円/坪

2022年

2.4%

¥2,150,000 /㎡

坪単価: 7,107,400円/坪

2021年

-2.3%

¥2,100,000 /㎡

坪単価: 6,942,100円/坪

2020年

-1.4%

¥2,150,000 /㎡

坪単価: 7,107,400円/坪

2019年

13.5%

¥2,180,000 /㎡

坪単価: 7,206,600円/坪

2018年

9.7%

¥1,920,000 /㎡

坪単価: 6,347,100円/坪

2017年

7.4%

¥1,750,000 /㎡

坪単価: 5,785,100円/坪

2016年

7.2%

¥1,630,000 /㎡

坪単価: 5,388,400円/坪

2013年

0.0%

¥1,520,000 /㎡

坪単価: 5,024,800円/坪

2012年

0.0%

¥1,520,000 /㎡

坪単価: 5,024,800円/坪

2011年

-2.6%

¥1,520,000 /㎡

坪単価: 5,024,800円/坪

2010年

-6.0%

¥1,560,000 /㎡

坪単価: 5,157,000円/坪

2009年

-14.9%

¥1,660,000 /㎡

坪単価: 5,487,600円/坪

2008年

9.6%

¥1,950,000 /㎡

坪単価: 6,446,300円/坪

2007年

21.1%

¥1,780,000 /㎡

坪単価: 5,884,300円/坪

2006年

4.3%

¥1,470,000 /㎡

坪単価: 4,859,500円/坪

2005年

0.0%

¥1,410,000 /㎡

坪単価: 4,661,200円/坪

2004年

-1.4%

¥1,410,000 /㎡

坪単価: 4,661,200円/坪

2003年

-4.7%

¥1,430,000 /㎡

坪単価: 4,727,300円/坪

2002年

-11.8%

¥1,500,000 /㎡

坪単価: 4,958,700円/坪

2001年

-1.7%

¥1,700,000 /㎡

坪単価: 5,619,800円/坪

2000年

-6.0%

¥1,730,000 /㎡

坪単価: 5,719,000円/坪

1999年

-10.2%

¥1,840,000 /㎡

坪単価: 6,082,600円/坪

1998年

-10.9%

¥2,050,000 /㎡

坪単価: 6,776,900円/坪

1997年

¥2,300,000 /㎡

坪単価: 7,603,300円/坪

東京都新宿区歌舞伎町二丁目４３５番１５周辺のエリア概要

最寄り駅は東新宿駅（200m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都新宿区百人町一丁目６１番５外	439m	4,740,000円/㎡	15,669,400円/坪	15.6%	新大久保駅(150m)	商業地	店舗兼ホテル	詳細
東京都新宿区歌舞伎町一丁目１８番１１外	470m	11,500,000円/㎡	38,016,500円/坪	20.0%	新宿駅(340m)	商業地	店舗	詳細
東京都新宿区新宿五丁目１０１７番	505m	5,120,000円/㎡	16,925,600円/坪	16.4%	新宿三丁目駅(420m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都新宿区新宿七丁目９３番２２外	584m	1,060,000円/㎡	3,504,100円/坪	14.0%	東新宿駅(440m)	住宅地	住宅	詳細
東京都新宿区新宿三丁目８０２番６外	654m	20,100,000円/㎡	66,446,300円/坪	8.1%	新宿駅(200m)	商業地	店舗	詳細