東京都新宿区新宿一丁目３４番１８の基準地価

東京都新宿区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

4,000,000円/㎡

坪単価:

13,223,100円/坪

変動率:

+17.6%

標準地番号: 新宿5-21

新宿一丁目の地価はshinjukuで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価4,000,000円/㎡は、shinjukuの平均（約5,048,512円/㎡）の約79%の水準で、市平均を下回ります。shinjuku内41地点中14位の高さです。

地価サマリー

基準地価

4000000円/㎡

前年比:

+17.6%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼事務所

所在地

東京都新宿区新宿一丁目３４番１８

アクセス

新宿御苑前駅から370m

前面道路

32.5m

面積

216㎡

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詳細情報

基準地価	4000000円/㎡
標準地・基準地コード	新宿5-21
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼事務所
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	700(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	10F
地下階数	B1
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	新宿御苑前
駅からの距離	370m
前面道路幅員	32.5m
前面道路種別	都道
前面道路状態	北　32.5m　都道
側道種別	未登録
周辺環境	中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都新宿区新宿一丁目３４番１８の地価動向

東京都新宿区新宿一丁目３４番１８の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は4,000,000円/㎡（坪単価13,223,100円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の4,000,000円/㎡（坪単価13,223,100円）、最低価格は2005年（平成17年）の1,680,000円/㎡（坪単価5,553,700円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.01%となっています。

年別価格データ

2026年

17.6%

¥4,000,000 /㎡

坪単価: 13,223,100円/坪

2025年

19.3%

¥3,400,000 /㎡

坪単価: 11,239,700円/坪

2024年

13.1%

¥2,850,000 /㎡

坪単価: 9,421,500円/坪

2023年

4.6%

¥2,520,000 /㎡

坪単価: 8,330,600円/坪

2022年

2.1%

¥2,410,000 /㎡

坪単価: 7,966,900円/坪

2021年

-0.8%

¥2,360,000 /㎡

坪単価: 7,801,700円/坪

2020年

3.5%

¥2,380,000 /㎡

坪単価: 7,867,800円/坪

2019年

8.5%

¥2,300,000 /㎡

坪単価: 7,603,300円/坪

2018年

6.0%

¥2,120,000 /㎡

坪単価: 7,008,300円/坪

2017年

4.2%

¥2,000,000 /㎡

坪単価: 6,611,600円/坪

2016年

11.0%

¥1,920,000 /㎡

坪単価: 6,347,100円/坪

2013年

0.6%

¥1,730,000 /㎡

坪単価: 5,719,000円/坪

2012年

-1.1%

¥1,720,000 /㎡

坪単価: 5,686,000円/坪

2011年

-2.2%

¥1,740,000 /㎡

坪単価: 5,752,100円/坪

2010年

-5.8%

¥1,780,000 /㎡

坪単価: 5,884,300円/坪

2009年

-14.1%

¥1,890,000 /㎡

坪単価: 6,247,900円/坪

2008年

5.8%

¥2,200,000 /㎡

坪単価: 7,272,700円/坪

2007年

18.9%

¥2,080,000 /㎡

坪単価: 6,876,000円/坪

2006年

4.2%

¥1,750,000 /㎡

坪単価: 5,785,100円/坪

2005年

0.0%

¥1,680,000 /㎡

坪単価: 5,553,700円/坪

2004年

-3.4%

¥1,680,000 /㎡

坪単価: 5,553,700円/坪

2003年

-4.9%

¥1,740,000 /㎡

坪単価: 5,752,100円/坪

2002年

-9.9%

¥1,830,000 /㎡

坪単価: 6,049,600円/坪

2001年

-9.8%

¥2,030,000 /㎡

坪単価: 6,710,700円/坪

2000年

-6.3%

¥2,250,000 /㎡

坪単価: 7,438,000円/坪

1999年

-9.1%

¥2,400,000 /㎡

坪単価: 7,933,900円/坪

1998年

-12.0%

¥2,640,000 /㎡

坪単価: 8,727,300円/坪

1997年

¥3,000,000 /㎡

坪単価: 9,917,400円/坪

東京都新宿区新宿一丁目３４番１８周辺のエリア概要

最寄り駅は新宿御苑前駅（370m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都新宿区新宿一丁目３１番２８	152m	2,500,000円/㎡	8,264,500円/坪	19.0%	新宿御苑前駅(200m)	商業地	店舗、事務所兼住宅	詳細
東京都新宿区新宿一丁目４番５外	331m	5,830,000円/㎡	19,272,700円/坪	15.0%	新宿御苑前駅(90m)	商業地	事務所	詳細
東京都新宿区新宿五丁目１０１７番	479m	5,120,000円/㎡	16,925,600円/坪	16.4%	新宿三丁目駅(420m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都新宿区新宿三丁目５番２外	517m	23,200,000円/㎡	76,694,200円/坪	7.9%	新宿三丁目駅(1m)	商業地	店舗	詳細
東京都新宿区新宿三丁目１０２番１０外	675m	15,200,000円/㎡	50,247,900円/坪	14.3%	新宿三丁目駅(120m)	商業地	事務所、店舗兼劇場	詳細