鶴牧（多摩市）の公示地価・実勢価格・土地相場

鶴牧の地価は多摩市で高い？町名別の平均・順位で比較

鶴牧の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

鶴牧の中古マンションの実勢は約54.7万円/㎡（2025年・48件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約54.7万円/㎡（2025年・48件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

鶴牧の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

鶴牧で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約74.9万円/坪をベースに、多摩市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

鶴牧の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都多摩市鶴牧の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は226,500円/㎡（坪単価748,800円）で、 前年比+4.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の390,000円/㎡（坪単価1,289,300円）、 最低価格は2013年（平成25年）の197,500円/㎡（坪単価652,900円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.36%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.36%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

鶴牧の地価マップ（調査地点）

鶴牧の周辺環境・生活施設

鶴牧の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停23件、公園4件、スーパーマーケット2件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は唐木田駅（500m）です。

• 秋葉神社バス停・約29m
• りすのき保育園幼稚園・約45m
• 鶴牧四丁目バス停・約122m
• 枝垂桜用盛土公園・約138m
• 鶴牧五丁目バス停・約142m
• 枝垂桜公園・約157m
• 上落合バス停・約189m
• 鶴牧センター北バス停・約256m
• 鶴牧六丁目バス停・約257m
• 中沢西バス停・約300m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

鶴牧の調査地点（2026年・全2地点）

鶴牧の調査地点は第二種中高層住居専用地域（容積率80〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は140%で、多摩市全体の平均（172%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。