東京都豊島区南池袋１丁目３５番７外

の地価公示情報

令和7年1月1日 (2025年) 公示地価

地価:

3,070,000円/㎡

坪単価:

10,148,800円/坪

変動率:

+11.6%

標準地番号: 豊島5-12

地価サマリー

地価公示価格

3070000円/㎡

前年比:

+11.6%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼事務所

所在地

東京都豊島区南池袋１丁目３５番７外

アクセス

池袋駅から550m

前面道路

220m

面積

732㎡

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詳細情報

地価公示価格	3070000円/㎡
標準地・基準地コード	豊島5-12
調査年	2025
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼事務所
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	600(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	8F
地下階数	B1
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	池袋
駅からの距離	550m
前面道路幅員	220m
前面道路種別	都道
前面道路状態	東　22.0m　都道
側道種別	側道
周辺環境	大規模な高層ビルが建ち並ぶ都道沿いの商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和7年）
更新日：2025-03-27

東京都豊島区南池袋１丁目３５番７外の地価動向

東京都豊島区南池袋１丁目３５番７外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は3,070,000円/㎡（坪単価10,148,800円）で、 1995年（平成7年）から2025年（令和7年）までの全29年間のデータにおいて3番目に高い価格です。この期間（1995年〜2025年）の最高価格は1995年（平成7年）の4,490,000円/㎡（坪単価14,843,000円）、最低価格は2005年（平成17年）の1,210,000円/㎡（坪単価4,000,000円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+6.58%となっています。

年別価格データ

2025年

11.6%

¥3,070,000 /㎡

坪単価: 10,148,800円/坪

2024年

8.3%

¥2,750,000 /㎡

坪単価: 9,090,900円/坪

2023年

5.0%

¥2,540,000 /㎡

坪単価: 8,396,700円/坪

2022年

1.3%

¥2,420,000 /㎡

坪単価: 8,000,000円/坪

2021年

-2.4%

¥2,390,000 /㎡

坪単価: 7,900,800円/坪

2020年

11.9%

¥2,450,000 /㎡

坪単価: 8,099,200円/坪

2019年

9.5%

¥2,190,000 /㎡

坪単価: 7,239,700円/坪

2018年

8.1%

¥2,000,000 /㎡

坪単価: 6,611,600円/坪

2017年

6.9%

¥1,850,000 /㎡

坪単価: 6,115,700円/坪

2016年

12.3%

¥1,730,000 /㎡

坪単価: 5,719,000円/坪

2013年

-0.6%

¥1,540,000 /㎡

坪単価: 5,090,900円/坪

2012年

-2.5%

¥1,550,000 /㎡

坪単価: 5,124,000円/坪

2011年

-0.6%

¥1,590,000 /㎡

坪単価: 5,256,200円/坪

2010年

-8.6%

¥1,600,000 /㎡

坪単価: 5,289,300円/坪

2009年

-12.1%

¥1,750,000 /㎡

坪単価: 5,785,100円/坪

2008年

24.4%

¥1,990,000 /㎡

坪単価: 6,578,500円/坪

2007年

29.0%

¥1,600,000 /㎡

坪単価: 5,289,300円/坪

2006年

2.5%

¥1,240,000 /㎡

坪単価: 4,099,200円/坪

2005年

-2.4%

¥1,210,000 /㎡

坪単価: 4,000,000円/坪

2004年

-7.5%

¥1,240,000 /㎡

坪単価: 4,099,200円/坪

2003年

-9.5%

¥1,340,000 /㎡

坪単価: 4,429,800円/坪

2002年

-10.3%

¥1,480,000 /㎡

坪単価: 4,892,600円/坪

2001年

-8.3%

¥1,650,000 /㎡

坪単価: 5,454,500円/坪

2000年

-12.2%

¥1,800,000 /㎡

坪単価: 5,950,400円/坪

1999年

-15.3%

¥2,050,000 /㎡

坪単価: 6,776,900円/坪

1998年

-13.9%

¥2,420,000 /㎡

坪単価: 8,000,000円/坪

1997年

-18.6%

¥2,810,000 /㎡

坪単価: 9,289,300円/坪

1996年

-23.2%

¥3,450,000 /㎡

坪単価: 11,405,000円/坪

1995年

¥4,490,000 /㎡

坪単価: 14,843,000円/坪

周辺施設情報（半径500m）

交通

南池袋三丁目

バス停 • 101m

南池袋三丁目

バス停 • 106m

南池袋一丁目

バス停 • 173m

南池袋一丁目

バス停 • 203m

IKEBUS 東通り

バス停 • 392m

教育施設

南池袋保育園

幼稚園 • 197m

西池袋第一保育園

幼稚園 • 259m

目白第二保育園

幼稚園 • 276m

草苑幼稚園

幼稚園 • 386m

東京音楽大学付属幼稚園

幼稚園 • 435m

生活施設

肉のハナマサ池袋店

スーパーマーケット • 78m

まいばすけっと

スーパーマーケット • 146m

池袋西武百貨店

スーパーマーケット • 481m

公共施設

目白警察署南池袋交番

警察署・交番 • 158m

フリーダムアーキテクツデザイン池袋スタジオ

公園 • 200m

南池袋郵便局

郵便局 • 293m

池袋西武簡易郵便局

郵便局 • 429m

メトロポリタンプラザ内郵便局

郵便局 • 430m

周辺の公示地価

所在地	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都豊島区東池袋５丁目１４９番６外	非公開	非公開	-	不明	住宅地	不明	詳細
東京都豊島区目白２丁目１６４３番７	1,070,000円/㎡	3,537,200円/坪	10.1%	目白駅(200m)	住宅地	住宅	詳細
東京都豊島区南池袋２丁目２７番３０	736,000円/㎡	2,433,100円/坪	10.7%	東池袋駅(250m)	住宅地	共同住宅	詳細
東京都豊島区東池袋２丁目１２番１１	911,000円/㎡	3,011,600円/坪	10.7%	大塚駅(380m)	住宅地	住宅	詳細
東京都豊島区目白４丁目４３番７２外	1,120,000円/㎡	3,702,500円/坪	12.2%	目白駅(570m)	住宅地	住宅	詳細