スマプロ不動産価格相場スマプロ不動産価格相場

東京都豊島区南池袋２丁目９７番１３の地価公示価格

東京都豊島区の地価公示価格・坪単価・地価推移

令和8年1月1日 (2026年) 公示地価

地価:

5,570,000円/㎡

坪単価:

18,413,200円/坪

変動率:

+14.1%

標準地番号: 豊島5-5

東京都豊島区南池袋２丁目９７番１３周辺のエリア概要

最寄り駅は池袋駅（280m）です。

地価サマリー

地価公示価格

5570000円/㎡

前年比:

+14.1%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼事務所

所在地

東京都豊島区南池袋２丁目９７番１３

アクセス

池袋駅から280m

前面道路

200m

面積

130㎡

マップを読み込み中...

詳細情報

地価公示価格5570000円/㎡
標準地・基準地コード豊島5-5
調査年2026
土地種別商業地
利用区分建物などの敷地
利用状況店舗兼事務所
建物構造SRC（鉄骨鉄筋 コンクリート造）
水道あり
ガスあり
下水道あり
用途地域商業地域
建ぺい率80(%)
容積率800(%)
形状(1.0：3.0)
地上階数7F
地下階数B1
都市計画未登録
森林区分未登録
駅名池袋
駅からの距離280m
前面道路幅員200m
前面道路種別区道
前面道路状態北西　20.0m　区道
側道種別未登録
周辺環境中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

東京都豊島区南池袋２丁目９７番１３の地価動向

東京都豊島区南池袋２丁目９７番１３の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は5,570,000円/㎡（坪単価18,413,200円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の6,690,000円/㎡（坪単価22,115,700円）、 最低価格は2005年（平成17年）の1,910,000円/㎡（坪単価6,314,000円）でした。 直近19年間（2008年〜2026年）の年平均成長率は+3.79%となっています。

年別価格データ

2026年

14.1%

¥5,570,000 /㎡

坪単価: 18,413,200円/坪

2025年

14.0%

¥4,880,000 /㎡

坪単価: 16,132,200円/坪

2024年

14.1%

¥4,280,000 /㎡

坪単価: 14,148,800円/坪

2022年

0.0%

¥3,750,000 /㎡

坪単価: 12,396,700円/坪

2021年

70.5%

¥3,750,000 /㎡

坪単価: 12,396,700円/坪

2012年

-3.1%

¥2,200,000 /㎡

坪単価: 7,272,700円/坪

2011年

-0.9%

¥2,270,000 /㎡

坪単価: 7,504,100円/坪

2010年

-6.5%

¥2,290,000 /㎡

坪単価: 7,570,200円/坪

2009年

-14.0%

¥2,450,000 /㎡

坪単価: 8,099,200円/坪

2008年

46.2%

¥2,850,000 /㎡

坪単価: 9,421,500円/坪

2006年

2.1%

¥1,950,000 /㎡

坪単価: 6,446,300円/坪

2005年

-7.7%

¥1,910,000 /㎡

坪単価: 6,314,000円/坪

2003年

-15.5%

¥2,070,000 /㎡

坪単価: 6,843,000円/坪

2001年

-41.0%

¥2,450,000 /㎡

坪単価: 8,099,200円/坪

1997年

-18.9%

¥4,150,000 /㎡

坪単価: 13,719,000円/坪

1996年

-23.5%

¥5,120,000 /㎡

坪単価: 16,925,600円/坪

1995年

¥6,690,000 /㎡

坪単価: 22,115,700円/坪

周辺の公示地価

所在地この地点からの距離価格坪単価前年比最寄り駅土地種別利用状況詳細
東京都豊島区南池袋１丁目１番１１外127m10,300,000円/㎡34,049,600円/坪13.2%池袋駅(120m)商業地店舗兼事務所詳細
東京都豊島区東池袋１丁目１番１５外174m18,800,000円/㎡62,148,800円/坪10.6%池袋駅(130m)商業地店舗兼事務所詳細
東京都豊島区南池袋２丁目１３番４244m1,320,000円/㎡4,363,600円/坪13.8%池袋駅(510m)商業地店舗、事務所兼共同住宅詳細
東京都豊島区東池袋１丁目２２番２252m3,290,000円/㎡10,876,000円/坪15.8%池袋駅(450m)商業地店舗詳細
東京都豊島区南池袋１丁目３５番７外432m3,560,000円/㎡11,768,600円/坪16.0%池袋駅(550m)商業地店舗兼事務所詳細

東京都豊島区南池袋２丁目９７番１３の地価公示価格 よくある質問