東京都豊島区東池袋１丁目２２番２の公示地価
東京都豊島区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
3,290,000円/㎡
坪単価:
10,876,000円/坪
変動率:
+15.8%
東池袋の地価はtoshimaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価3,290,000円/㎡は、toshimaの平均（約2,206,667円/㎡）の約1.5倍です。toshima内55地点中8位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
3290000円/㎡
前年比:
+15.8%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗
所在地
東京都豊島区東池袋１丁目２２番２
アクセス
池袋駅から450m
前面道路
8.0m
面積
178㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 3290000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 豊島5-24 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 800(%) |
| 形状 | (1.0：1.0) |
| 地上階数 | 7F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 池袋 |
| 駅からの距離 | 450m |
| 前面道路幅員 | 8.0m |
| 前面道路種別 | 区道 |
| 前面道路状態 | 東 8.0m 区道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中高層の飲食店舗を中心とする商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
東京都豊島区東池袋１丁目２２番２の地価動向
東京都豊島区東池袋１丁目２２番２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は3,290,000円/㎡（坪単価10,876,000円）で、 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の3,290,000円/㎡（坪単価10,876,000円）、 最低価格は2005年（平成17年）の1,200,000円/㎡（坪単価3,966,900円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.83%となっています。
年別価格データ
2026年
¥3,290,000 /㎡
坪単価: 10,876,000円/坪
2025年
¥2,840,000 /㎡
坪単価: 9,388,400円/坪
2024年
¥2,510,000 /㎡
坪単価: 8,297,500円/坪
2023年
¥2,310,000 /㎡
坪単価: 7,636,400円/坪
2022年
¥2,230,000 /㎡
坪単価: 7,371,900円/坪
2021年
¥2,230,000 /㎡
坪単価: 7,371,900円/坪
2020年
¥2,290,000 /㎡
坪単価: 7,570,200円/坪
2019年
¥2,020,000 /㎡
坪単価: 6,677,700円/坪
2018年
¥1,790,000 /㎡
坪単価: 5,917,400円/坪
2017年
¥1,670,000 /㎡
坪単価: 5,520,700円/坪
2016年
¥1,560,000 /㎡
坪単価: 5,157,000円/坪
2013年
¥1,370,000 /㎡
坪単価: 4,528,900円/坪
2012年
¥1,370,000 /㎡
坪単価: 4,528,900円/坪
2011年
¥1,400,000 /㎡
坪単価: 4,628,100円/坪
2010年
¥1,410,000 /㎡
坪単価: 4,661,200円/坪
2009年
¥1,520,000 /㎡
坪単価: 5,024,800円/坪
2008年
¥1,690,000 /㎡
坪単価: 5,586,800円/坪
2007年
¥1,400,000 /㎡
坪単価: 4,628,100円/坪
2006年
¥1,210,000 /㎡
坪単価: 4,000,000円/坪
2005年
¥1,200,000 /㎡
坪単価: 3,966,900円/坪
2004年
¥1,220,000 /㎡
坪単価: 4,033,100円/坪
2003年
¥1,280,000 /㎡
坪単価: 4,231,400円/坪
2002年
¥1,380,000 /㎡
坪単価: 4,562,000円/坪
東京都豊島区東池袋１丁目２２番２周辺のエリア概要
最寄り駅は池袋駅（450m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設4件・教育施設3件・公共施設17件があります。最寄りは西友（スーパーマーケット・約338m）です。バス停は最寄り約94mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
西友
スーパーマーケット • 338m
池袋西武百貨店
スーパーマーケット • 379m
マルエツプチ
スーパーマーケット • 423m
まいばすけっと
スーパーマーケット • 464m
東池袋第一保育園
幼稚園 • 460m
AIAI
保育園 • 475m
森のなかま保育園 東池袋ルーム
幼稚園 • 477m
池袋サンシャイン通郵便局
郵便局 • 132m
サンシャイン６０内郵便局
郵便局 • 199m
豊島区立生活産業プラザ
市役所・区役所 • 206m
池袋警察署 東池袋交番
警察署・交番 • 212m
ほか13件
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都豊島区東池袋１丁目１番１５外 | 248m | 18,800,000円/㎡ | 62,148,800円/坪 | 10.6% | 池袋駅(130m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 東京都豊島区南池袋２丁目９７番１３ | 252m | 5,570,000円/㎡ | 18,413,200円/坪 | 14.1% | 池袋駅(280m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 東京都豊島区東池袋３丁目６７番６ | 313m | 2,570,000円/㎡ | 8,495,900円/坪 | 15.2% | 池袋駅(700m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 東京都豊島区南池袋１丁目１番１１外 | 358m | 10,300,000円/㎡ | 34,049,600円/坪 | 13.2% | 池袋駅(120m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 東京都豊島区南池袋２丁目１３番４ | 457m | 1,320,000円/㎡ | 4,363,600円/坪 | 13.8% | 池袋駅(510m) | 商業地 | 店舗、事務所兼共同住宅 | 詳細 |
東京都豊島区東池袋１丁目２２番２の地価公示価格 よくある質問
東京都豊島区東池袋１丁目２２番２の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。