東京都豊島区南池袋２丁目１３番４の公示地価
東京都豊島区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
1,320,000円/㎡
坪単価:
4,363,600円/坪
変動率:
+13.8%
南池袋の地価はtoshimaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価1,320,000円/㎡は、toshimaの平均（約2,206,667円/㎡）の約60%の水準で、市平均を下回ります。toshima内55地点中24位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
1320000円/㎡
前年比:
+13.8%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗、事務所兼共同住宅
所在地
東京都豊島区南池袋２丁目１３番４
アクセス
池袋駅から510m
前面道路
4.0m
面積
90㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 1320000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 豊島5-26 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗、事務所兼共同住宅 |
| 建物構造 | RC（鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 600(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 4F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 池袋 |
| 駅からの距離 | 510m |
| 前面道路幅員 | 4.0m |
| 前面道路種別 | 区道 |
| 前面道路状態 | 北西 4.0m 区道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中低層の店舗兼事務所、共同住宅等が存する地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
東京都豊島区南池袋２丁目１３番４の地価動向
東京都豊島区南池袋２丁目１３番４の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,320,000円/㎡（坪単価4,363,600円）で、 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,320,000円/㎡（坪単価4,363,600円）、 最低価格は2006年（平成18年）の610,000円/㎡（坪単価2,016,500円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.19%となっています。
年別価格データ
2026年
¥1,320,000 /㎡
坪単価: 4,363,600円/坪
2025年
¥1,160,000 /㎡
坪単価: 3,834,700円/坪
2024年
¥1,040,000 /㎡
坪単価: 3,438,000円/坪
2023年
¥968,000 /㎡
坪単価: 3,200,000円/坪
2022年
¥925,000 /㎡
坪単価: 3,057,900円/坪
2021年
¥908,000 /㎡
坪単価: 3,001,700円/坪
2020年
¥931,000 /㎡
坪単価: 3,077,700円/坪
2019年
¥870,000 /㎡
坪単価: 2,876,000円/坪
2018年
¥811,000 /㎡
坪単価: 2,681,000円/坪
2017年
¥769,000 /㎡
坪単価: 2,542,100円/坪
2016年
¥728,000 /㎡
坪単価: 2,406,600円/坪
2013年
¥672,000 /㎡
坪単価: 2,221,500円/坪
2012年
¥677,000 /㎡
坪単価: 2,238,000円/坪
2011年
¥705,000 /㎡
坪単価: 2,330,600円/坪
2010年
¥715,000 /㎡
坪単価: 2,363,600円/坪
2009年
¥790,000 /㎡
坪単価: 2,611,600円/坪
2008年
¥870,000 /㎡
坪単価: 2,876,000円/坪
2007年
¥730,000 /㎡
坪単価: 2,413,200円/坪
2006年
¥610,000 /㎡
坪単価: 2,016,500円/坪
東京都豊島区南池袋２丁目１３番４周辺のエリア概要
最寄り駅は池袋駅（510m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設5件・教育施設4件・公共施設9件があります。最寄りはまいばすけっと（スーパーマーケット・約116m）です。バス停は最寄り約140mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
まいばすけっと
スーパーマーケット • 116m
肉のハナマサ 池袋店
スーパーマーケット • 234m
池袋西武百貨店
スーパーマーケット • 375m
オークラ
スーパーマーケット • 417m
ほか1件
南池袋保育園
幼稚園 • 261m
東京音楽大学 付属幼稚園
幼稚園 • 382m
西池袋第一保育園
幼稚園 • 421m
目白第二保育園
幼稚園 • 492m
南池袋郵便局
郵便局 • 98m
フリーダムアーキテクツデザイン池袋スタジオ
公園 • 113m
目白警察署南池袋交番
警察署・交番 • 123m
豊島区役所前郵便局
郵便局 • 265m
ほか5件
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都豊島区南池袋１丁目３５番７外 | 226m | 3,560,000円/㎡ | 11,768,600円/坪 | 16.0% | 池袋駅(550m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 東京都豊島区南池袋２丁目９７番１３ | 244m | 5,570,000円/㎡ | 18,413,200円/坪 | 14.1% | 池袋駅(280m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 東京都豊島区南池袋１丁目１番１１外 | 267m | 10,300,000円/㎡ | 34,049,600円/坪 | 13.2% | 池袋駅(120m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 東京都豊島区南池袋２丁目２７番３０ | 348m | 828,000円/㎡ | 2,737,200円/坪 | 12.5% | 東池袋駅(250m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 東京都豊島区東池袋１丁目１番１５外 | 411m | 18,800,000円/㎡ | 62,148,800円/坪 | 10.6% | 池袋駅(130m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
東京都豊島区南池袋２丁目１３番４の地価公示価格 よくある質問
東京都豊島区南池袋２丁目１３番４の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。