下牧野（高岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の富山県高岡市下牧野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下牧野の地価は高岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
下牧野の地価は、高岡市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では高岡市内35町中29位です。高岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下牧野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 24,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 24,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 24,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 24,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 24,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 25,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 25,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 25,200円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 25,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下牧野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 190万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 500万円 | 52,632円/㎡ | 174,000円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,600万円 | 123,077円/㎡ | 406,900円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,010㎡ | 490万円 | 4,851円/㎡ | 16,000円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 220万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,500万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 2009年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 405㎡ | 1,100万円 | 27,160円/㎡ | 89,800円/坪 | 1979年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 15万円 | 625円/㎡ | 2,100円/坪 | 1968年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 50万円 | 2,083円/㎡ | 6,900円/坪 | 1968年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 615㎡ | 2,100万円 | 34,146円/㎡ | 112,900円/坪 | 1998年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下牧野の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
富山県高岡市下牧野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,900円/㎡（坪単価79,000円）で、 前年比-1.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の44,500円/㎡（坪単価147,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,900円/㎡（坪単価79,000円）でした。 10年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.57%となっています。 緩やかな下落トレンドが10年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.57%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
下牧野の調査地点マップ
下牧野の周辺環境・生活施設
下牧野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は庄川口駅（600m）です。
- 高岡市牧野保育園幼稚園・約431m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
下牧野の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富山県高岡市下牧野字埋田３９７番５ | 23,900円/㎡ | 79,000円/坪 | — | 住宅地 | 庄川口（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下牧野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下牧野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。