木津（高岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の富山県高岡市木津の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
木津の地価は高岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
木津の地価は、高岡市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では高岡市内35町中9位です。高岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
木津の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2024年・8件）で、公示地価に対して実勢は約27.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 46,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 47,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 47,700円/㎡ | 34,500円/㎡ | 114,000円/坪 | -27.7% |
| 2023年 | 48,300円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -25.5% |
| 2022年 | 48,900円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | -24.3% |
| 2021年 | 49,400円/㎡ | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | -22.1% |
| 2020年 | 49,800円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -27.7% |
| 2019年 | 49,800円/㎡ | 43,500円/㎡ | 143,800円/坪 | -12.7% |
| 2018年 | 49,800円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | -17.7% |
| 2017年 | 49,800円/㎡ | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | -36.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
木津の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 150万円 | 11,111円/㎡ | 36,700円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,900万円 | 161,111円/㎡ | 532,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 730万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 870万円 | 18,511円/㎡ | 61,200円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 1,700万円 | 12,143円/㎡ | 40,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 830万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 880万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 85万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 120万円 | 8,276円/㎡ | 27,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 40㎡ | 95万円 | 23,750円/㎡ | 78,500円/坪 | 1965年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
木津の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
富山県高岡市木津の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は46,600円/㎡（坪単価154,000円）で、 前年比-1.1%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2020年（令和2年）の49,800円/㎡（坪単価164,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の46,600円/㎡（坪単価154,000円）でした。 6年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.74%となっています。 緩やかな下落トレンドが6年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.74%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
木津の調査地点マップ
木津の周辺環境・生活施設
木津の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、幼稚園1件、消防署1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は高岡駅（1,700m）です。
- つくし保育園幼稚園・約273m
- 高岡市高岡消防署南部出張所消防署・約275m
- 泉町バス停・約304m
- 市立木津小学校小学校・約377m
- 清水町東バス停・約440m
- 高岡南星町郵便局郵便局・約450m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
木津の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富山県高岡市木津５１１番４１ | 46,600円/㎡ | 154,000円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 高岡（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
木津の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。木津の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。