下大久保（富山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の富山県富山市下大久保の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下大久保の地価は富山市で高い？町名別の平均・順位で比較
下大久保の地価は、富山市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では富山市内77町中67位です。富山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下大久保の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2023年・10件）で、公示地価に対して実勢は約62.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 21,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 21,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 21,500円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | +62.8% |
| 2022年 | 21,500円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | +53.5% |
| 2021年 | 21,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 21,800円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | +46.8% |
| 2019年 | 22,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 22,100円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -9.5% |
| 2017年 | 22,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下大久保の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 430万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,900万円 | 97,436円/㎡ | 322,100円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 780万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,800万円 | 147,368円/㎡ | 487,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 1,500万円 | 44,118円/㎡ | 145,800円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 810万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 900万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,500万円 | 68,182円/㎡ | 225,400円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,900万円 | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下大久保の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
富山県富山市下大久保の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,500円/㎡（坪単価71,100円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の42,400円/㎡（坪単価140,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の21,500円/㎡（坪単価71,100円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.41%となっています。
下大久保の調査地点マップ
下大久保の周辺環境・生活施設
下大久保の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は笹津駅（4,900m）です。
- 大久保郵便局郵便局・約194m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
下大久保の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富山県富山市下大久保字十番割２４２３番８基準地 | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | +0.0% | 商業地 | 笹津（4,900m） |
| 富山県富山市下大久保字四番割１５３５番９外 | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 笹津（5,500m） |
| 富山県富山市下大久保字十一番割２２１９番４９基準地 | 20,800円/㎡ | 68,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 笹津（4,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下大久保の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下大久保の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。