呉羽町（富山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の富山県富山市呉羽町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
呉羽町の地価は富山市で高い？町名別の平均・順位で比較
呉羽町の地価は、富山市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では富山市内77町中31位です。富山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
呉羽町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約66.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 50,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 50,000円/㎡ | 16,600円/㎡ | 54,900円/坪 | -66.8% |
| 2024年 | 49,750円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -45.7% |
| 2023年 | 49,550円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | +0.9% |
| 2022年 | 49,350円/㎡ | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | -52.4% |
| 2021年 | 49,450円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -53.5% |
| 2020年 | 49,550円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | -3.1% |
| 2019年 | 49,650円/㎡ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | -11.4% |
| 2018年 | 49,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 49,950円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -60% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
呉羽町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 3,000万円 | 139,535円/㎡ | 461,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 245㎡ | 1,400万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 675㎡ | 140万円 | 2,074円/㎡ | 6,900円/坪 | 1964年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,900万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 100万円 | 600円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,000万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 1,400万円 | 34,146円/㎡ | 112,900円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 440㎡ | 200万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
呉羽町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
富山県富山市呉羽町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は50,200円/㎡（坪単価166,000円）で、 前年比+0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の116,050円/㎡（坪単価383,600円）、 最低価格は2022年（令和4年）の49,350円/㎡（坪単価163,100円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.06%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.06%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
呉羽町の調査地点マップ
呉羽町の周辺環境・生活施設
呉羽町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件、郵便局1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は呉羽駅（1,300m）です。
- 追分口バス停・約41m
- 呉羽郵便局郵便局・約241m
- 市立呉羽小学校小学校・約321m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
呉羽町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富山県富山市呉羽町字海老山７０８５番１外 | 69,200円/㎡ | 228,800円/坪 | +0.6% | 商業地 | 呉羽（1,300m） |
| 富山県富山市呉羽町字源平山３０７８番８４基準地 | 43,600円/㎡ | 144,100円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 呉羽（540m） |
| 富山県富山市呉羽町字三舛苅５１０２番２２ | 31,200円/㎡ | 103,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 呉羽（970m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
呉羽町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。呉羽町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。