磯部町（富山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の富山県富山市磯部町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
磯部町の地価は富山市で高い？町名別の平均・順位で比較
磯部町の地価は、富山市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では富山市内77町中7位です。富山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
磯部町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
磯部町の中古マンションの実勢は約34.12万円/㎡（2024年・11件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約31万円（2021年・7件）で、公示地価に対して実勢は約20.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 91,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 86,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 84,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 80,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 78,000円/㎡ | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | +20.5% |
| 2020年 | 77,000円/㎡ | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | +16.9% |
| 2019年 | 75,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 74,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 74,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 73,300円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約341,176円/㎡（2024年・11件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
磯部町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,900万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,800万円 | 211,111円/㎡ | 697,900円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 2,000万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,600万円 | 257,143円/㎡ | 850,100円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,000万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 3,500万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,700万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 1,500万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,900万円 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,900万円 | 386,667円/㎡ | 1,278,200円/坪 | 2002年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
磯部町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2006年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
富山県富山市磯部町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は91,500円/㎡（坪単価302,500円）で、 前年比+5.8%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の91,500円/㎡（坪単価302,500円）、 最低価格は2014年（平成26年）の72,500円/㎡（坪単価239,700円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.24%となっています。 安定した上昇トレンドが11年続いており、直近11年間の年平均成長率も2.24%と堅調です。投資対象として注目されます。
磯部町の調査地点マップ
磯部町の周辺環境・生活施設
磯部町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は富山駅（2,300m）です。
- 磯部町一丁目バス停・約166m
- 磯部町三丁目バス停・約185m
- 磯部町四丁目バス停・約290m
- 護国神社前バス停・約305m
- 鹿島町二丁目バス停・約345m
- 富山相生郵便局郵便局・約350m
- 千石町西バス停・約372m
- 西田地方小学校前バス停・約409m
- 平吹町バス停・約468m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
磯部町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富山県富山市磯部町２丁目７番３ | 91,500円/㎡ | 302,500円/坪 | +2.8% | 住宅地 | 富山（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
磯部町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。磯部町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。