藤木（富山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の富山県富山市藤木の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
藤木の地価は富山市で高い？町名別の平均・順位で比較
藤木の地価は、富山市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では富山市内77町中54位です。富山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
藤木の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2023年・7件）で、公示地価に対して実勢は約25.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 30,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 30,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 30,300円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | +25.4% |
| 2022年 | 30,300円/㎡ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | +32% |
| 2021年 | 30,300円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | +8.9% |
| 2020年 | 30,300円/㎡ | 34,500円/㎡ | 114,000円/坪 | +13.9% |
| 2019年 | 30,000円/㎡ | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | -5% |
| 2018年 | 29,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 29,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
藤木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,500万円 | 147,059円/㎡ | 486,100円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,400万円 | 117,073円/㎡ | 387,000円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 295㎡ | 1,500万円 | 50,847円/㎡ | 168,100円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 2,600万円 | 74,286円/㎡ | 245,600円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 950万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 800万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 390万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,600万円 | 148,571円/㎡ | 491,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 700万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | 1966年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 15,000万円 | 93,750円/㎡ | 309,900円/坪 | 2006年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
藤木の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
富山県富山市藤木の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,000円/㎡（坪単価102,500円）で、 前年比+1.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の60,000円/㎡（坪単価198,300円）、 最低価格は2018年（平成30年）の29,700円/㎡（坪単価98,200円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.48%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.48%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
藤木の調査地点マップ
藤木の周辺環境・生活施設
藤木の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、小学校1件などがあります。最寄り駅は越中荏原駅（1,200m）です。
- 藤ノ木幼稚園幼稚園・約344m
- 藤ノ木保育所幼稚園・約475m
- 富山市立藤ノ木小学校小学校・約488m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
藤木の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富山県富山市藤木７１９番 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | +1.6% | 住宅地 | 越中荏原（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
藤木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。藤木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。