虹ケ丘（光市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山口県光市虹ケ丘の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
47,800円/㎡
坪単価 約158,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.8%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約162,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
虹ケ丘の地価は光市で高い？町名別の平均・順位で比較
光市内の町名別順位
3位/ 14町
虹ケ丘の平均
47,800円/㎡
坪単価 約158,000円/坪
光市の調査地点平均
424,909円/㎡
虹ケ丘はその約0.1倍
虹ケ丘の地価は、光市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では光市内14町中3位です。光市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
虹ケ丘の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2024年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2021年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 49,500円/㎡ | 163,600円/坪 | — |
| 2019年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 46,500円/㎡ | 153,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | — |
| 2011年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2008年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
虹ケ丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 5,900万円 | 226,923円/㎡ | 750,200円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,000万円 | 111,111円/㎡ | 367,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 300万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,000万円 | 157,895円/㎡ | 522,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,200万円 | 188,235円/㎡ | 622,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 3,300万円 | 153,488円/㎡ | 507,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,100万円 | 163,158円/㎡ | 539,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 5,100万円 | 212,500円/㎡ | 702,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 450万円 | 16,071円/㎡ | 53,100円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,200万円 | 193,939円/㎡ | 641,100円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 16件
2024年 23件
2023年 7件
2022年 11件
2021年 7件
2020年 12件
2019年 13件
2017年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
虹ケ丘の調査地点マップ
虹ケ丘の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山口県光市虹ケ丘３丁目３２３６番１０４基準地 | 47,800円/㎡ | 158,000円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 光（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
虹ケ丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。虹ケ丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。