尾津町（岩国市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山口県岩国市尾津町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
尾津町の地価は岩国市で高い？町名別の平均・順位で比較
尾津町の地価は、岩国市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では岩国市内33町中4位です。岩国市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
尾津町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約21.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 82,550円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 81,450円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 80,350円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 70,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 68,400円/㎡ | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | -21.1% |
| 2021年 | 77,150円/㎡ | 29,750円/㎡ | 98,300円/坪 | -61.4% |
| 2020年 | 76,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 64,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 63,300円/㎡ | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | -84.2% |
| 2017年 | 75,250円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
尾津町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,400万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 460㎡ | 2,000万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 800万円 | 21,622円/㎡ | 71,500円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,300万円 | 212,903円/㎡ | 703,800円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 660㎡ | 5,000万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 1,900万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,200万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 4,700万円 | 213,636円/㎡ | 706,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 2,000万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,100万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
尾津町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山口県岩国市尾津町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は82,550円/㎡（坪単価272,900円）で、 前年比+1.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の124,000円/㎡（坪単価409,900円）、 最低価格は2015年（平成27年）の63,000円/㎡（坪単価208,300円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.03%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.03%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
尾津町の調査地点マップ
尾津町の周辺環境・生活施設
尾津町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は南岩国駅（250m）です。
- 岩国尾津簡易郵便局郵便局・約84m
- 岩国中央幼稚園幼稚園・約397m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
尾津町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山口県岩国市尾津町２丁目４７０番３ | 89,800円/㎡ | 296,900円/坪 | +0.4% | 商業地 | 南岩国（250m） |
| 山口県岩国市尾津町２丁目４９０番９ | 75,300円/㎡ | 248,900円/坪 | +2.4% | 住宅地 | 南岩国（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
尾津町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。尾津町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。