美和町渋前（岩国市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山口県岩国市美和町渋前の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
10,150円/㎡
坪単価 約33,600円/坪
前年比（町内平均）
-2.0%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約10,900円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
美和町渋前の地価は岩国市で高い？町名別の平均・順位で比較
岩国市内の町名別順位
29位/ 33町
美和町渋前の平均
10,150円/㎡
坪単価 約33,600円/坪
岩国市の調査地点平均
82,122円/㎡
美和町渋前はその約0.1倍
美和町渋前の地価は、岩国市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では岩国市内33町中29位です。岩国市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
美和町渋前の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2021年・12件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
美和町渋前の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 55万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 930㎡ | 70万円 | 753円/㎡ | 2,500円/坪 | 1960年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 9,700万円 | 9,701円/㎡ | 32,100円/坪 | 1992年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 920㎡ | 500万円 | 5,435円/㎡ | 18,000円/坪 | 1975年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 80万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 470万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 200万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 750㎡ | 250万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 760㎡ | 250万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 610万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
美和町渋前の調査地点マップ
美和町渋前の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山口県岩国市美和町渋前字風呂の本１７４０番１０基準地 | 11,200円/㎡ | 37,000円/坪 | -1.8% | 商業地 | 椋野（7,500m） |
| 山口県岩国市美和町渋前字下立野１７７８番７基準地 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -2.2% | 住宅地 | 椋野（6,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
美和町渋前の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。美和町渋前の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。