大字戸田（周防大島町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山口県周防大島町大字戸田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字戸田の地価は周防大島町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字戸田の地価は、周防大島町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では周防大島町内6町中6位です。周防大島町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字戸田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 9,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 9,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 10,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 10,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 10,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 10,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 11,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 11,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 11,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字戸田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 220万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 590万円 | 34,706円/㎡ | 114,700円/坪 | 1993年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 120万円 | 4,700円/㎡ | 15,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 25万円 | 1,613円/㎡ | 5,300円/坪 | 1979年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 140万円 | 3,043円/㎡ | 10,100円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地) | 410㎡ | 200万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 320万円 | 6,154円/㎡ | 20,300円/坪 | — |
| 2013年Q3 | 宅地(土地) | 75㎡ | 35万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2011年Q3 | 宅地(土地) | 105㎡ | 100万円 | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字戸田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山口県周防大島町大字戸田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は9,200円/㎡（坪単価30,400円）で、 前年比-3.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の13,200円/㎡（坪単価43,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の9,200円/㎡（坪単価30,400円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.16%となっています。 下落トレンドが23年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.16%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大字戸田の調査地点マップ
大字戸田の周辺環境・生活施設
大字戸田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は大畠駅（13,000m）です。
- 源空寺保育園幼稚園・約130m
- 大島警察署戸田駐在所警察署・交番・約314m
- 沖浦郵便局郵便局・約326m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字戸田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山口県大島郡周防大島町大字戸田字浜１７８８番 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | -3.2% | 住宅地 | 大畠（13,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字戸田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字戸田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。