大字東安下庄(周防大島町)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の山口県周防大島町大字東安下庄基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
16,900円/㎡
坪単価 約55,900円/坪
前年比(町内平均)
-2.9%
実勢 土地 坪単価(2015年)
19,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

大字東安下庄の地価は周防大島町で高い?町名別の平均・順位で比較

周防大島町内の町名別順位
2/ 6
大字東安下庄の平均
16,900円/㎡
坪単価 約55,900円/坪
周防大島町の調査地点平均
13,964円/㎡
大字東安下庄はその約1.2

大字東安下庄の地価は、周防大島町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では周防大島町6町中2位です。周防大島町の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大字東安下庄の土地の取引相場(実勢価格)

大字東安下庄の土地(宅地)の実勢は坪単価 約2万円(2015年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
20156,000円/㎡2万円/坪5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

大字東安下庄の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)420㎡1万円24円/㎡100円/坪1953年
2025Q2宅地(土地)165㎡110万円6,700円/㎡22,100円/坪
2025Q2宅地(土地)90㎡60万円6,600円/㎡21,800円/坪
2025Q2宅地(土地と建物)200㎡400万円20,000円/㎡66,100円/坪1992年
2025Q1宅地(土地)130㎡70万円5,300円/㎡17,500円/坪
2025Q1宅地(土地)110㎡110万円10,000円/㎡33,100円/坪
2025Q1宅地(土地と建物)115㎡270万円23,478円/㎡77,600円/坪
2025Q1宅地(土地と建物)110㎡50万円4,545円/㎡15,000円/坪1976年
2024Q4宅地(土地)230㎡10万円430円/㎡1,400円/坪
2024Q4宅地(土地と建物)660㎡100万円1,515円/㎡5,000円/坪1947年

取引件数の推移(流動性の目安)

20205
20155

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大字東安下庄で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30992万円/坪59万円
501651.8万円/坪90万円
1003311.8万円/坪179万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2015年) 約2万円/坪をベースに、周防大島町の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字東安下庄の地価マップ(調査地点)

大字東安下庄の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
山口県大島郡周防大島町大字東安下庄字西浦2939番18基準地20,400円/㎡67,400円/坪-2.9%大畠(約23.0km)
山口県大島郡周防大島町大字東安下庄字久保畠1399番基準地13,400円/㎡44,300円/坪-2.9%大畠(約22.0km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

大字東安下庄の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の大字東安下庄の基準地価は、町内基準地の平均で16,900円/㎡、坪単価は約55,900円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大字東安下庄は周防大島町内6町中2位です。周防大島町の調査地点平均に対して約1.2倍の水準です。

大字東安下庄の基準地の前年比は平均-2.9%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2015年の大字東安下庄の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約6,000円/㎡(坪単価 約2万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

大字東安下庄の実勢 土地 坪単価中央値(2015年)は約2万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、周防大島町の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約59万円(坪単価 約2万円)、50坪で約90万円、100坪で約179万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大字東安下庄で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字東安下庄の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。