仁井田（秋田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の秋田県秋田市仁井田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
仁井田の地価は秋田市で高い？町名別の平均・順位で比較
仁井田の地価は、秋田市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では秋田市内67町中57位です。秋田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
仁井田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2022年・8件）で、公示地価に対して実勢は約56.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 16,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 15,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 15,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 15,400円/㎡ | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | -56.5% |
| 2021年 | — | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2020年 | 15,600円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -3.8% |
| 2019年 | 15,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 16,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 16,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
仁井田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 690万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 420万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,800万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 730㎡ | 760万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 560㎡ | 1,500万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,800万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 720万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 740㎡ | 380万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 150㎡ | 670万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,700㎡ | 1,200万円 | 7,059円/㎡ | 23,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
仁井田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
秋田県秋田市仁井田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,400円/㎡（坪単価54,200円）で、 前年比+1.9%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の19,900円/㎡（坪単価65,800円）、 最低価格は2022年（令和4年）の15,400円/㎡（坪単価50,900円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.59%となっています。 直近4年は連続して上昇していますが、直近11年間の年平均成長率は-0.59%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
仁井田の調査地点マップ
仁井田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県秋田市仁井田字大野１５４番２ | 16,400円/㎡ | 54,200円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 羽後牛島（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
仁井田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。仁井田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。