外旭川（秋田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の秋田県秋田市外旭川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
外旭川の地価は秋田市で高い？町名別の平均・順位で比較
外旭川の地価は、秋田市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では秋田市内67町中39位です。秋田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
外旭川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約8.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 43,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 42,500円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | -8.2% |
| 2024年 | 41,250円/㎡ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | -3% |
| 2023年 | 40,200円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | -3% |
| 2022年 | 39,500円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -36.7% |
| 2021年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2020年 | 39,500円/㎡ | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | -15.2% |
| 2019年 | 38,950円/㎡ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | +2.7% |
| 2018年 | 38,800円/㎡ | 34,500円/㎡ | 114,000円/坪 | -11.1% |
| 2017年 | 39,100円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -15.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
外旭川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 730㎡ | 2,200万円 | 30,137円/㎡ | 99,600円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,400万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 150万円 | 6,522円/㎡ | 21,600円/坪 | 1964年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,700万円 | 56,667円/㎡ | 187,300円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 335㎡ | 1,600万円 | 47,761円/㎡ | 157,900円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,800万円 | 155,556円/㎡ | 514,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 940万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,000万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 680万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 940㎡ | 1,800万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
外旭川の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
秋田県秋田市外旭川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は43,800円/㎡（坪単価144,800円）で、 前年比+3.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の74,500円/㎡（坪単価246,300円）、 最低価格は2018年（平成30年）の38,800円/㎡（坪単価128,300円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.00%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近11年間の年平均成長率は1.00%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
外旭川の調査地点マップ
外旭川の周辺環境・生活施設
外旭川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は秋田駅（6,300m）です。
- 秋田外旭川郵便局郵便局・約493m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
外旭川の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県秋田市外旭川字三千刈７７番４基準地 | 45,600円/㎡ | 150,700円/坪 | +2.0% | 住宅地 | 泉外旭川（1,400m） |
| 秋田県秋田市外旭川字小谷地３０番１外 | 44,500円/㎡ | 147,100円/坪 | +2.5% | 商業地 | 秋田（6,300m） |
| 秋田県秋田市外旭川字鳥谷場２４１番１ | 43,100円/㎡ | 142,500円/坪 | +3.6% | 住宅地 | 秋田（6,000m） |
| 秋田県秋田市外旭川字南沢８２番５基準地 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 秋田（6,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
外旭川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。外旭川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。