土崎港中央（秋田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の秋田県秋田市土崎港中央の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
土崎港中央の地価は秋田市で高い？町名別の平均・順位で比較
土崎港中央の地価は、秋田市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では秋田市内67町中33位です。秋田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
土崎港中央の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約42.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 35,000円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -42.9% |
| 2024年 | 34,400円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -12.8% |
| 2023年 | 33,900円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -26.3% |
| 2022年 | 33,900円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -26.3% |
| 2021年 | — | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | — |
| 2017年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2015年 | — | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
土崎港中央の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,200万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 700万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,400万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 160㎡ | 400万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 850㎡ | 960万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 220万円 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 360㎡ | 1,100万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 240万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 100万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 960㎡ | 5,000万円 | 52,083円/㎡ | 172,200円/坪 | 1978年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
土崎港中央の公示地価 推移（町内標準地平均）
2022年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
秋田県秋田市土崎港中央の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は35,700円/㎡（坪単価118,000円）で、 前年比+2.0%となっています。 2022年（令和4年）から2026年（令和8年）までの全5年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2022年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の35,700円/㎡（坪単価118,000円）、 最低価格は2023年（令和5年）の33,900円/㎡（坪単価112,100円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近5年間（2022年〜2026年）の年平均成長率は+1.30%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近5年間の年平均成長率は1.30%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
土崎港中央の調査地点マップ
土崎港中央の周辺環境・生活施設
土崎港中央の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局2件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は土崎駅（1,200m）です。
- 土崎郵便局郵便局・約388m
- 土崎港郵便局郵便局・約462m
- 土崎幼稚園幼稚園・約497m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
土崎港中央の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県秋田市土崎港中央１丁目２５番基準地 | 40,800円/㎡ | 134,900円/坪 | +2.0% | 商業地 | 土崎（1,200m） |
| 秋田県秋田市土崎港中央４丁目２５番１１基準地 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | +3.8% | 住宅地 | 土崎（950m） |
| 秋田県秋田市土崎港中央１丁目１２５番１ | 35,700円/㎡ | 118,000円/坪 | +2.0% | 商業地 | 土崎（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
土崎港中央の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。土崎港中央の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。