奥野（青森市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の青森県青森市奥野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
奥野の地価は青森市で高い？町名別の平均・順位で比較
奥野の地価は、青森市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では青森市内71町中35位です。青森市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
奥野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約17.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 42,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 41,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 40,700円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | +17.9% |
| 2023年 | 40,100円/㎡ | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | +29.7% |
| 2022年 | — | 45,500円/㎡ | 150,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2017年 | 39,500円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | +29.1% |
| 2016年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
奥野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 880万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 270万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 85㎡ | 300万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 380万円 | 28,148円/㎡ | 93,100円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 170万円 | 16,190円/㎡ | 53,500円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 930万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,700万円 | 136,000円/㎡ | 449,600円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,300万円 | 108,333円/㎡ | 358,100円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,400万円 | 154,839円/㎡ | 511,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 2,100万円 | 72,414円/㎡ | 239,400円/坪 | 1992年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
奥野の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
青森県青森市奥野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は42,500円/㎡（坪単価140,500円）で、 前年比+1.9%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全5年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の42,500円/㎡（坪単価140,500円）、 最低価格は2017年（平成29年）の39,500円/㎡（坪単価130,600円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.82%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.82%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
奥野の調査地点マップ
奥野の周辺環境・生活施設
奥野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、幼稚園2件、郵便局1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は筒井駅（1,500m）です。
- 青森筒井郵便局郵便局・約211m
- 奥野二丁目バス停・約263m
- 藤聖母園幼稚園・約274m
- 青森藤こども園幼稚園・約277m
- 自動車会議所前バス停・約307m
- 生協あじさい館スーパーマーケット・約364m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
奥野の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県青森市奥野２丁目１３２番５９ | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 筒井（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
奥野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。奥野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。