本町（青森市）の公示地価・実勢価格・土地相場

本町の地価は青森市で高い？町名別の平均・順位で比較

本町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

本町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2016年・7件）です。同じ2016年の公示地価平均に対して約35.8%安い水準です。中古マンションの実勢は約14.2万円/㎡（2025年・6件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約14.2万円/㎡（2025年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

本町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

本町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2016年） 約14.6万円/坪をベースに、青森市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

本町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

青森県青森市本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は65,150円/㎡（坪単価215,400円）で、 前年比+0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の480,500円/㎡（坪単価1,588,400円）、 最低価格は2024年（令和6年）の64,675円/㎡（坪単価213,800円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近18年間（2009年〜2026年）の年平均成長率は-3.21%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近18年間の年平均成長率は-3.21%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

本町の地価マップ（調査地点）

本町の周辺環境・生活施設

本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、警察署・交番3件、郵便局3件、保育園3件などがあります。最寄り駅は青森駅（1,500m）です。

• 青森警察署中央交番警察署・交番・約86m
• 青森本町郵便局郵便局・約107m
• 本町五丁目バス停・約114m
• 本町二丁目バス停・約129m
• ニチイキッズ青い森保育園幼稚園・約144m
• ゆうゆうきっず青森保育園・約156m
• 新町2丁目バス停・約156m
• 市役所前バス停・約178m
• 中村食料品店スーパーマーケット・約225m
• NTT青森支店前バス停・約240m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

本町の調査地点（2026年・全5地点）

本町の調査地点は商業地域（容積率200〜600%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率400%は青森市全体の平均（196%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。