古川(青森市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の青森県青森市古川の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
80,500円/㎡
坪単価 約266,100円/坪
前年比(町内平均)
+1.6%
実勢 土地 坪単価(2021年)
約157,000円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
古川の地価は青森市で高い?町名別の平均・順位で比較
青森市内の町名別順位
8位/ 71町
古川の平均
80,500円/㎡
坪単価 約266,100円/坪
青森市の調査地点平均
125,895円/㎡
古川はその約0.6倍
古川の地価は、青森市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では青森市内71町中8位です。青森市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
古川の実勢価格(実際の取引価格)
古川の中古マンションの実勢は約30.91万円/㎡(2025年・6件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約16万円(2021年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2015年 | — | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2014年 | — | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約309,091円/㎡(2025年・6件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
古川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,400万円 | 425,000円/㎡ | 1,405,000円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 700㎡ | 11,000万円 | 157,143円/㎡ | 519,500円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 3,500万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,100万円 | 70,968円/㎡ | 234,600円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,400万円 | 453,333円/㎡ | 1,498,600円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 75㎡ | 400万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 900万円 | 52,941円/㎡ | 175,000円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 700万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,100万円 | 169,231円/㎡ | 559,400円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,200万円 | 218,182円/㎡ | 721,300円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 11件
2023年 14件
2022年 7件
2021年 17件
2019年 5件
2016年 6件
2015年 17件
2014年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
古川の調査地点マップ
古川の調査地点(2025年・全2地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県青森市古川1丁目17番22基準地 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | +3.3% | 商業地 | 青森(600m) |
| 青森県青森市古川2丁目19番19基準地 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | +0.0% | 商業地 | 青森(850m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
古川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。古川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。