桜川（青森市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の青森県青森市桜川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
公示地価 平均
43,200円/㎡
坪単価 約142,800円/坪
実勢 土地 坪単価（2025年）
約137,200円/坪
調査地点
2地点
標準地1・基準地1
桜川の地価は青森市で高い？町名別の平均・順位で比較
青森市内の町名別順位
32位/ 71町
桜川の平均
43,300円/㎡
坪単価 約143,100円/坪
青森市の調査地点平均
125,895円/㎡
桜川はその約0.3倍
桜川の地価は、青森市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では青森市内71町中32位です。青森市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
桜川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2025年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 43,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | — |
| 2024年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2022年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2020年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2019年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2018年 | — | 44,500円/㎡ | 147,100円/坪 | — |
| 2016年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2015年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
桜川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,500万円 | 68,182円/㎡ | 225,400円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 700万円 | 42,424円/㎡ | 140,200円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 800万円 | 13,559円/㎡ | 44,800円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 200万円 | 14,815円/㎡ | 49,000円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,700万円 | 73,913円/㎡ | 244,300円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 110㎡ | 480万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 280万円 | 29,474円/㎡ | 97,400円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,100万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 510㎡ | 2,700万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,100万円 | 45,833円/㎡ | 151,500円/坪 | 1982年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 20件
2024年 12件
2022年 16件
2021年 11件
2020年 23件
2019年 18件
2018年 18件
2017年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
桜川の調査地点マップ
桜川の周辺環境・生活施設
桜川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局2件、幼稚園2件、バス停1件などがあります。最寄り駅は筒井駅（600m）です。
郵便局2件幼稚園2件バス停1件
- 桜川簡易郵便局郵便局・約15m
- 桜川一丁目バス停・約270m
- 青森藤こども園幼稚園・約399m
- 藤聖母園幼稚園・約412m
- 青森筒井郵便局郵便局・約466m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
桜川の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県青森市桜川７丁目３７２番３２基準地 | 43,400円/㎡ | 143,500円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 筒井（600m） |
| 青森県青森市桜川４丁目１０５９番 | 43,200円/㎡ | 142,800円/坪 | — | 住宅地 | 筒井（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
桜川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。桜川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。