小柳（青森市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の青森県青森市小柳の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小柳の地価は青森市で高い？町名別の平均・順位で比較
小柳の地価は、青森市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では青森市内71町中36位です。青森市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小柳の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約25.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 41,600円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | -25.5% |
| 2024年 | 41,200円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | -5.3% |
| 2023年 | 40,800円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -11.8% |
| 2022年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2021年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2017年 | — | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小柳の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 1,300万円 | 49,057円/㎡ | 162,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 85万円 | 2,742円/㎡ | 9,100円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,300万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,800万円 | 164,706円/㎡ | 544,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 590万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 800万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,400万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,200万円 | 188,235円/㎡ | 622,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 370万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 300万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小柳の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
青森県青森市小柳の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,800円/㎡（坪単価138,200円）で、 前年比+0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の74,200円/㎡（坪単価245,300円）、 最低価格は2023年（令和5年）の40,800円/㎡（坪単価134,900円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近29年間（1998年〜2026年）の年平均成長率は-1.92%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近29年間の年平均成長率は-1.92%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
小柳の調査地点マップ
小柳の周辺環境・生活施設
小柳の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は小柳駅（1,100m）です。
- 青森小柳郵便局郵便局・約439m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小柳の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県青森市小柳６丁目１４番４５ | 41,800円/㎡ | 138,200円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 小柳（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小柳の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小柳の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。