港町（青森市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の青森県青森市港町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
港町の地価は青森市で高い？町名別の平均・順位で比較
港町の地価は、青森市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では青森市内71町中48位です。青森市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
港町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約16.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 33,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 33,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 33,400円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | -16.2% |
| 2018年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2017年 | 34,100円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 34,800円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 35,700円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | +0.8% |
| 2014年 | — | 61,500円/㎡ | 203,300円/坪 | — |
| 2010年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
港町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 300万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 300万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 320万円 | 26,667円/㎡ | 88,200円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 2,200万円 | 37,288円/㎡ | 123,300円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 730㎡ | 3,800万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 650万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 1,400万円 | 96,552円/㎡ | 319,200円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 710㎡ | 3,700万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 80㎡ | 270万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 110万円 | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
港町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
青森県青森市港町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は33,400円/㎡（坪単価110,400円）で、 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全7年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2015年（平成27年）の35,700円/㎡（坪単価118,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の33,400円/㎡（坪単価110,400円）でした。 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-0.60%となっています。
港町の調査地点マップ
港町の周辺環境・生活施設
港町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は青森駅（3,000m）です。
- 青森港町郵便局郵便局・約368m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
港町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県青森市港町２丁目１５番７ | 33,400円/㎡ | 110,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 青森（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
港町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。港町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。