金沢（青森市）の公示地価・実勢価格・土地相場

金沢の地価は青森市で高い？町名別の平均・順位で比較

金沢の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

金沢の土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2022年・8件）です。同じ2017年の公示地価平均に対して約6.8%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

金沢の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

金沢で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2022年） 約12.2万円/坪をベースに、青森市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

金沢の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2001年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

青森県青森市金沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は39,400円/㎡（坪単価130,200円）で、 前年比-0.8%となっています。 2001年（平成13年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2001年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の71,500円/㎡（坪単価236,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の39,400円/㎡（坪単価130,200円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近20年間（2007年〜2026年）の年平均成長率は-2.30%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近20年間の年平均成長率は-2.30%とマイナス幅が大きいです。本格的な下落トレンドへの移行となるか、今後の推移を注視する必要があります。

金沢の地価マップ（調査地点）

金沢の周辺環境・生活施設

金沢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局2件、幼稚園1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は青森駅（2,500m）です。

• 青森金沢郵便局郵便局・約203m
• 甲田中学校通りバス停・約248m
• 甲田幼稚園幼稚園・約338m
• 甲田町バス停・約378m
• 市立甲田小学校小学校・約382m
• 金沢小学校通りバス停・約383m
• 青森聖星保育園保育園・約398m
• 金沢小学校前バス停・約414m
• 青森大野郵便局郵便局・約425m
• 南片岡バス停・約448m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

金沢の調査地点（2026年・全1地点）

金沢の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率150%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は150%で、青森市全体の平均（196%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。