大字藤崎（藤崎町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の青森県藤崎町大字藤崎の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字藤崎の地価は藤崎町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字藤崎の地価は、藤崎町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では藤崎町内6町中2位です。藤崎町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字藤崎の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約11.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 12,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 11,300円/㎡ | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | -11.5% |
| 2023年 | 12,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2021年 | — | 9,150円/㎡ | 30,200円/坪 | — |
| 2017年 | 12,350円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 12,700円/㎡ | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | -29.1% |
| 2015年 | 13,150円/㎡ | — | — | — |
| 2014年 | — | 7,400円/㎡ | 24,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字藤崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 980万円 | 89,091円/㎡ | 294,500円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 680万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 440㎡ | 700万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,900㎡ | 500万円 | 2,632円/㎡ | 8,700円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 950㎡ | 2,600万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 600万円 | 17,143円/㎡ | 56,700円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 600万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 480㎡ | 700万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 810㎡ | 850万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 100万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字藤崎の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
青森県藤崎町大字藤崎の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は12,500円/㎡（坪単価41,300円）で、 前年比+1.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の23,400円/㎡（坪単価77,400円）、 最低価格は2024年（令和6年）の11,300円/㎡（坪単価37,400円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近18年間（2009年〜2026年）の年平均成長率は-1.62%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近18年間の年平均成長率は-1.62%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
大字藤崎の調査地点マップ
大字藤崎の周辺環境・生活施設
大字藤崎の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は藤崎駅（650m）です。
- 藤崎郵便局郵便局・約80m
- 藤崎舟場角バス停・約190m
- 藤崎駅通りバス停・約392m
- 藤崎青銀前バス停・約426m
- 藤崎表町バス停・約451m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字藤崎の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県南津軽郡藤崎町大字藤崎字舘岡２７番外基準地 | 17,100円/㎡ | 56,500円/坪 | -1.2% | 商業地 | 藤崎（650m） |
| 青森県南津軽郡藤崎町大字藤崎字武元２５番１基準地 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 藤崎（500m） |
| 青森県南津軽郡藤崎町大字藤崎字中村井２３番１１ | 13,300円/㎡ | 44,000円/坪 | +1.5% | 住宅地 | 藤崎（200m） |
| 青森県南津軽郡藤崎町大字藤崎字村井３０番５外 | 11,700円/㎡ | 38,700円/坪 | +1.7% | 住宅地 | 藤崎（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字藤崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字藤崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。