南生実町（千葉市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県千葉市南生実町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
南生実町の地価は千葉市で高い？町名別の平均・順位で比較
南生実町の地価は、千葉市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では千葉市内141町中110位です。千葉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南生実町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2024年・10件）で、公示地価に対して実勢は約53%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 72,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 69,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 66,000円/㎡ | 101,000円/㎡ | 333,900円/坪 | +53% |
| 2023年 | 63,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 62,500円/㎡ | 99,500円/㎡ | 328,900円/坪 | +59.2% |
| 2021年 | 62,200円/㎡ | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | +59.2% |
| 2020年 | 62,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 62,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 61,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 60,300円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -70.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
南生実町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 90㎡ | 450万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 1,100万円 | 122,222円/㎡ | 404,000円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 1,100万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,700万円 | 192,857円/㎡ | 637,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,200万円 | 162,963円/㎡ | 538,700円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 125㎡ | 880万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,600万円 | 257,143円/㎡ | 850,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 700万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,400万円 | 242,857円/㎡ | 802,800円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南生実町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2009年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県千葉市南生実町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は72,900円/㎡（坪単価241,000円）で、 前年比+5.2%となっています。 2009年（平成21年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2009年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の72,900円/㎡（坪単価241,000円）、 最低価格は2017年（平成29年）の60,300円/㎡（坪単価199,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.13%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.13%と堅調です。投資対象として注目されます。
南生実町の調査地点マップ
南生実町の周辺環境・生活施設
南生実町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は浜野駅（1,700m）です。
- おゆみ新田バス停・約339m
- 下宿バス停・約434m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
南生実町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県千葉市中央区南生実町９４番２１３ | 72,900円/㎡ | 241,000円/坪 | +5.2% | 住宅地 | 浜野（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南生実町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南生実町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。